新年伊始政策加持!2023年迎来了买房最佳时机?

疫情三年，房地产行业经历了艰难的触底时期，尤为难过的2022年在防疫政策放开之后也就此成为过去。2022年是房产市场的政策大年，大大小小各种政策新的一年的到来，新的政策的不断加持，公积金新政、购房补贴等等一系列的救市政策，市场不再有疫情相关的束缚，而新年伊始重磅政策继续加持，1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中指出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。央行政策出台再调整首套房贷利率，2023年是否迎来了买房的合适时机呢？

实则不然，虽然在政策的惠及下，购房者在一定程度上享有福利，但同样也受之前疫情的影响，掏空六个钱包购房已成为历史，手头有钱支配不受房贷奴役似乎在这个社会中生存更为重要。当然，对于房产市场也不用抱着悲观的态度看待，该买房的人还是要买房，或是买房结婚，或是以小换大改善生活，中国人爱买房的行为是刻在骨子里的，拥有属于自己的房子就相当于有了归属之地，这种情感是不能被剥夺的。

总之，不能说2023年是买房的最佳时机，但一定是市场经济修复的好时机。此次首套房贷款利率政策动态调整机制的出台，更能促进房地产市场平稳发展，市场在历经了沉沉沉的阶段之后，因城施策、精准施策，更利于提振市场信心。未来房价的走向是起是落，对于购房者应该是不言而喻的。

虽然研究报告指出2023年购房需求仍相对较弱，但随着市场政策的不断优化，短期低迷行情或将逐步减弱，年底返乡置业的购房者或将迎来短期置业的最佳时期，在此预祝广大购房者们早日上车心仪好房，早买早享受！

当然，滁州市区的新房好盘也是数不胜数。不管是知名品牌还是本土房企，不论是实景现房还是预售期房，亦或是热门区域还是潜力板块……

知名品牌VS本土房企

万兴·花半里位于丰乐大道与敬梓路交汇处，整体规划了7栋高层，14栋低密度多层和6栋叠墅。项目占地约113亩，总户数为1333户，绿化率高，居住环境佳。

小区配有9班制幼儿园，占地面积不少于 5011㎡，配有约3800平方的商业配套可以满足业主的日常所需；园林景观，主打“运动+亲子+文化”的主题。景观园林上尊享府院园林之美，采取四重花园布局，层层递进，引导人与空间互动，进而贯穿和连接整个小区，较大程度延展绿化覆盖，真正实现四时皆景的公园里的家。

金鹏·天誉位于金山路与襄河路交口东南侧，拥揽集“休闲休憩、文化旅游”于一体的千亩滨水生态景观带，如意湖-老龙洼湿地公园，琅琊公园、滁阳体育公园咫尺相距，四大公园环绕，天然栖居处所。

项目立势金山路中轴，世纪大道、扬子大道环伺，城北客运站咫尺之遥，多路公交通达全城；实验幼儿园、银山路小学、宝山中学、丰山实验学校优享全龄教育；周边金鹏·琅琊玖玖广场、义乌小商品批发市场等商业资源，自带约3500㎡社区缤纷商业，畅享繁华生活；中西结合医院琅琊分院，滁州皖东医院，滁州协和医院、滁州市第二人民医院等医疗资源环绕；如意湖-老龙洼湿地公园，琅琊公园、滁阳体育公园咫尺相距，四大公园环绕。

实景现房VS预售期房

山河悦项目位于滁州市金山路与襄河路交汇处，紧邻金山路，雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

项目地处琅琊新区政府腹地，占位金山路主轴之上，直达汽车客运北站、滁宁城际铁路（规划）；周边实验幼儿园城北分园、银山路小学、宝山学校、丰山实验学校等一站式教育资源；滁州市中西医结合医院在侧，为广大居民健康保驾护航；李湾河公园、如意湖公园、老龙洼公园、琅琊公园、滁阳体育公园五大公园生态加持，优美环境随处可享。

金鹏·壹品项目，项目位于人民东路与仁和路交汇处东南侧，东临仁一路，南接乐府东路（龙兴路辅路）。周边交通四通八达，南谯路、中都大道与丰乐大道、阳明路、滁州大道等多条主干道连接交汇，通达全城。由本土知名房企金鹏地产倾力打造，洞悉滁城本土改善人群的居住需求，择址城南高价值板块，于龙兴路之上建造高品质楼盘。

项目北侧不远处就是城南湿地公园，南侧为龙兴路景观大道，龙兴路绿廊项目连接明湖及花博园。在商业配套设施方面，项目自带约3000㎡商业街，周边吾悦广场、苏宁广场（在建中）等商业广场为业主提供便捷的生活配套。项目邻近敬梓路中学、明湖一小（项目西北侧，在建），旁边敬梓路对面就是十一中学和醉翁路小学，同时也可快速到达距离滁州中学新校区（明湖中学）。在医疗配套方面有滁州市排名前列人民医院南院区为健康保驾护航。

热门区域VS潜力板块

正荣·润熙府项目位于位于清流路与定远路交叉口东北侧，周边交通网路四通八达，直抵市中心繁华商圈。另外值得一提的是，周边不远处就是清流公园，在市中心买房能拥有优越的自然环境也是目前买房人考虑的重要因素。

项目整体规划17栋16-20层精装修高层以及10栋5-11层精装修洋房，小区约7000平社区商业街、3800平幼儿园，以及其他配套用房组成，共约1433套房源。总占地约9.21万方，整体容积率约小于2.0，楼间距约35~42米，绿地率超30%，很好的保障了产品均好性和居住圈层的统一性，是滁州难得的改善社区。

苏高新·东方玖著苏高新·东方玖著位于中新大道与锦州路交汇处，占地面积约296.82亩，建筑面积约44万㎡，打造叠加、洋房、高层三大产品线。项目自建幼儿园、商业配套，项目容积率约1.5，绿化率约30%。

项目近享约400公顷清流河主题水域以及约7000米长滨水长廊(规划中)，鱼尾狮公园、苏州公园(在建)、大王公园和东望湖公园簇拥，处于一河五园的包围之中；项目紧邻已建成的东升邻里中心、在建的金沙广场以及苏滁万达广场。西侧则是苏州外国语学校苏滁分校、北侧有南京琅琊路小学苏滁分校（苏滁第一小学），紧邻苏滁第二小学。