房屋面积去哪了?关于公摊面积不得不说的那些事儿~

近日，山东青岛市一市民购买了建筑面积110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……一时间，关于公摊面积的问题闹得纷纷扬扬。房屋面积究竟去哪了？公摊面积多少算合理？分摊原则又是什么？

首先，购房者要知道什么是公摊面积？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

说到公摊面积，就不得不提到新闻中所提到的套内建筑面积。

那么，什么是套内建筑面积？

通俗来说，房屋的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，也就是说，关上家门就是套内建筑面积。套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

所以说，购房者购买的建筑面积是包括套内建筑面积和分摊的建筑面积两部分的，而公摊建筑面积通常是指业主共同所有的，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。

公摊面积怎么算？

按照一般理解，“公摊面积”主要包括楼道、电梯、大堂等公共空间，公摊面积一般是先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

但现实中对于公摊面积的占比却并没有统一的强制性标准，这就衍生出计算中的“模糊地带”。“公摊面积”的概念泛化和算法模糊，让开发商可以在其方面大做文章，而消费者对于公摊面积的模糊理解，极易导致后期就房屋面积方面与开发商、物业等方面产生矛盾纠纷，在居住和舒心方面大打折扣。

分摊原则是什么？

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

在买房时，公摊面积是算在房子总价里面的，20%是公摊比例是合理的。一般7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，购房者要综合考虑自己的情况，选择合适的楼层。

对于公摊面积产生的问题越来越引起购房者的不满，取消公摊面积的呼声越来越高“公摊面积伤民”的矛盾亟待解决。其实，对于公摊面积只要公开透明、公平合理的计算，针对购房过程中出现的虚假营销、“高公摊”现象等能够加大处罚力度，保障消费者购房的合法权益，购房者也是可以接受合理分摊的！

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