配套多等于房子好?选择适合的地段让配套在质不在量

说到黄金地段，购房者率先想到的莫过于主城区中心位置。近年来，随着城市的不断发展和人民生活水平的不断提高，对于生态环境的需求提升，主城区或许不在成为多数购房者的心中优选了。以前提起主城区，想到的是丰富的配套、便利的交通和多彩的生活，而现在的主城区让人想的更多的是人口密度大、噪音污染以及空气混浊。但并不是说主城区没有居住价值了，只是今时不同往日，如今对于地段好坏的判断因需求而异，要看家人工作需求、孩子入学需要，重要的是选择适合的才是好地段！

唯价格论的购房者成为过去

地段决定房子的价值，在一个城市中，可将地段划分为主城区中心地段、次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别。

中心区地段地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本也会相应更高；次中心区地段相对来说，现代生活配套成熟，价值潜力大，购房成本相对较高；成长型地段处于城市规划的蓝图之中，成本低，增值潜力大；城市边缘区发展有待进步，一般交通和配套都难以满足日常生活需要。

现在购房者不再只看中价格的高低，高端改善用户不再热门地段，也可能是选择环境较好的其他板块；刚需购房者也可能因为家庭需求选择主城区中心地段，省吃俭用购得较高品质的新房。

唯配套论的购房者正在转型

不少购房者在看房时会着重考虑周边配套情况，如果配套不齐全，对于日后的衣食住行都会造成不便。但也并不是说配套越多越好，不是所有生活中会用到的配套就一定能给房子加分，我们要学会判断房子周边的配套是否合格。

1、交通配套

一个房屋的好坏，交通配套是关键。如果房子距离地铁、机场、码头、城市干道过近，虽然交通是便利了，但房屋的噪音环境就不会好到哪儿去，影响家人的休息、小孩的学习等。建议购房者如果心仪的房子附近交通配套过多，应该实地实时测试一下噪音大小。

2、医疗配套

很多人买房的时候愿意离医院近一点，觉得生病、住院时方便，但是购房者也要知道医院里鱼龙混杂，病菌很多，所以，住在距离医院过于近，对孩子及老人的健康无益。

3、菜市场

临近菜市场，可以让购房者节约了买菜时间，但是，菜市场的脏乱差一直被人诟病。尤其是夏天，味道更是刺鼻，如果你家楼下就是菜市场，平时回家要走路绕道不说，在本该通风的时候也不得不门窗紧闭，对居住者的身心会产生不利影响。

4、公共活动场所

为什么要谨慎选择公共活动场所附近的房子呢？首先，随着广场舞的大力普及，大空地很容易变成广场舞大妈的舞台；其次是体育馆，作为容纳几万人的场馆，不管是唱歌、还是踢球，其巨大的音浪都会严重阻碍居住者的正常休息。

5、加油站

很多人觉得距离加油站近，加油方便！但加油站会存储大量的汽油及柴油，这些物质易燃易爆，一旦加油站发生事故，除了会造成站内人员及设备的毁坏，还会严重威胁到周围的居住者和环境。

6、仓储物流园

有的人会认为如果家附近有个物流园，拿快递会更加方便。但是，仓储物流园越大，说明货物堆积越多，一方面有火灾隐患，另一方面其作为物流的接收点嘈杂声也会影响居民的生活质量。

7、垃圾场

如果房屋附近有垃圾场，那么废弃物就会严重污染当地的空气质量，间接性影响了居民的身心健康。

8、化工厂

化工厂大多依水而建，但大多数化工厂没有完善的污水处理制度，这导致了附近小区严重的水污染及空气污染，自然是要尽量避免的。

9、变电站或是高压电塔

变电站或是高压电塔周边高强度的电流会对人脑及心脏、血液有影响。长久居住在其附近，可能会对人的身体等产生影响。

随着时代的发展，人民选择居住的地方不再一味的追求配套。青年人可能会根据居住习惯、工作需求选择适合的地段，有家庭的中年人更多的是考虑孩子的上学需求，选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段，家里有老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段。

对于购房者而言，在选购房屋时不再只是看重房价和配套。根据家庭经济实力选购适合居住的新房，根据家庭成员需求选择配套适用的新房。

大家在看房时一定要仔细，尽量在周边多走走，或者多问问销售人员以及同小区的住户周边配套都有哪些，多问问自己“如果长期居住在这样的环境中，自己是否能够接受”，如果能接受那就可以选择，如果不能接受那就换个地方吧！

滁州在售品质项目推荐：

正荣润熙府

正荣润熙府位于主城区清流路与定远路交叉口东北侧，整体规划了17栋高层，10栋低密度多层，共分两期建设。

整个小区总占地约9.21万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率2.0，楼间距约35-42米。周边有苏宁广场、人民广场、实验中学、滁州二小等优质主城区配套资源。

万兴·花半里

万兴·花半里位于丰乐大道与敬梓路交汇处，整体规划了7栋高层，14栋低密度多层和6栋叠墅。

项目占地约113亩，总户数为1333户，绿化率高，居住环境佳。而且小区采用人车分流的布局，居住安全性也非常不错，同时小区还配有5011㎡的9班制幼儿园，约3800平方的商业配套，满足了业主全方位的居住需求。

山河悦

山河悦位于滁州市金山路与襄河路交汇处，整体规划了9栋高层，12栋低密度多层以及沿街商业。

项目占地面积约69853㎡，总规划户数1284户，绿化高环境好。雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。咫尺银山路小学、宝山学校、丰山实验学校等丰富教育配套。

阳明府学

阳明府学位于中新大道与立新街交叉口，整体规划了17栋洋房和5栋高层，容积率为2.0，绿地率为35%，是低密度高品质的健康生活社区。

项目占地面积59152m²，总建筑面积172551.91m²。周边城市级公共配套，三甲苏滁医院、鱼尾狮公园、滁州外国语学校等应有尽有，文、商、教、医配套一应俱全。