什么是购房契税?优惠补助政策真的能救市吗?

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，也是房屋交易时，必须要交纳的税费之一，一般是由买方交纳。

2022年上半年各地因城施策，促进房地产市场稳定健康发展措施不断，而购房契税补贴就是各地频频出现的购房新政措施之一。

滁州市区位展示图

7月13日，安徽滁州住建局网站发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》，从给予部分购房契税补助、加大金融支持力度等方面制定了8条相关政策。

其中，优化住房公积金使用政策。

1、缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。

2、取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

3、缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。

4、职工在我市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

5、其他设区城市的住房公积金缴存人，在我市行政区域内购买自住住房时，符合我市住房公积金贷款相关政策规定的，可在我市申请住房公积金贷款。

且《若干举措》明确，给予部分购房契税补助。

购买商品房(住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准(截止时间为2022年12月31日)，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

今年上半年在一系列楼市政策松绑的刺激下，利好房产政策纷纷出台，对于房产市场来说是个好的信号，希望宽松的购房政策能够对房地产市场起到利好倾向，促进成交量进一步上升。契税补贴减缓购房人的负担，此次新政使得之前的普通住宅购买者少交契税，同时明显地打击投资投机，保护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，执行时间将更长。

苏滁高新区区位展示图

不仅如此，中心苏滁高新区位于滁州东部，以工为本，是加速崛起的板块“黑马”。为加快引进各类人才在中新苏滁高新区就业、创业，打造高水平产城融合示范区，全力推动园区高质量发展，中新苏滁高新区制定了人才引进购房补贴实施办法。

1.在园区内购置商品住宅和公寓的，按以下标准给予购房补贴：

· 硕士及以上学历购置商品住宅的给予4万元/套补贴；

· 本科学历购置商品住宅的给予3万元/套补贴；

· 大专及以下学历购置商品住宅的给予2万元/套补贴；

· 以上人才购置公寓的给予1万元/套补贴；

2. 在园区内购置商品住宅和公寓的，给予购房人实际缴纳契税的50%补贴。

全椒县区位展示图

此外，全椒县亦是出台了相关购房政策。

一、居民家庭（不论户籍）首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例可降至20%；非首套新建商品住宅贷款首付比例降至30%。个人购买首套商品住宅贷款年利率可降至4.75%。

二、居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在全椒县城市规划区内无成套住房登记信息购买商品住宅以及二孩家庭购买的第二套商品住宅享受首套房相关政策。

三、进一步提高公积金贷款额度，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，较高贷款额度由现行的30万元提高至40万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，较高贷款额度由现行的40万元提高至50万元。

四、在我县购买商品房并成功网签的（含全椒县土地“增减挂”项目采取货币安置并购房商品房的，不含低于网签系统设定的建安成本价的商品房），县财政给予购房人实际缴纳契税的100%补助；享受财政补助政策以网签备案时间为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

五、外来人员在我县购买商品住房，其子女符合入园（幼儿园）、入学条件的，县教育部门将视同全椒户籍同等对待。

六、企事业单位、社会团体等团购新建商品房5套以上（含5套）的，由县房地产协会协调房地产开发企业按团购价购买。

七、对全椒县引进的高层次人才，除享受全椒县高层次人才引进政策外，同时享受此政策。

伴随着楼市购房补贴政策潮起，在短时间内对市场产生了刺激作用。作为三线城市的滁州，楼市的发展与地方政府的财政能力、区域经济发展紧密关联，因此政府出台相关购房补贴政策是值得肯定的。

诚如7月滁州市(含县级)商品房总成交套数2572套，总成交面积为283082.39㎡，相比上月滁州市(含县级)商品房总成交套数2127套，环比增长20.92%。

自房地产市场下沉以来，多地政府纷纷出台相关购房政策以致力于应对楼市下行压力。滁州能够紧跟脚步，不断优化发展补贴政策，能够直接或间接的降低购房者的购房成本，刺激市场消费需求，从近几月的楼市数据中可以看出，客观上确实带动了房地产交易行情的小复苏，短时间内是饱有成效的。从保护合理刚需和改善型购房需求的角度来看，更多购房需求等方面的鼓励政策的出台，是能够促进房地产良性循环和健康发展的。房地产下沉现象不是一时的，亦不会是不可扭转的，在坚持“房住不炒”的大框架下，继续优化政策不断促进发展，相信滁州楼市的复苏指日可待！

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