滁州商转公最新答疑帖!权威回复来了!

Q1：申请商转公的贷款对象及条件是什么？

答案：

1.利用商业贷款在我市行政区域内购买的自住新建商品住房或二手住房，已取得该住房的不动产权证书或房屋所有权证（土地证）；

2.申请商转公贷款前，商业贷款还款正常、尚未结清，商业贷款发放银行同意提前还清原商业贷款；

3.申请人以商业贷款购买的自住住房产权明晰，申请人为房屋所有权人并同意将该住房作商转公贷款抵押；

4.商业贷款所购住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

5.申请人在商转公贷款审批通过后，须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息；

6.符合住房公积金贷款的其他相关规定。

Q2：申请商转公需要哪些材料？

答案：申请商转公贷款时应提供以下资料:

1.借款申请人、共同申请人及抵押人身份证、户口簿、婚姻状况材料(已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证及离婚协议或法院判决书；丧偶提供配偶死亡相关材料):

2.借款申请人及共同申请人收入证明(借款申请人公积金账户在本市行政范围内缴存的不需要提供; 在异地缴存的需提供异地缴存证明和缴存明细；已退休的由发放退休金部门提供);

3.购房增值税普通发票:

4.申请人在受托银行的I类借记卡:

5.由贷款银行出具的《贷前调查意见》;

6.原商业贷款所购住房的不动产权证书或房屋所有权证(土地证);

7.原商业贷款发放银行的借款合同、抵押合同;

8.原商业银行的同意提前还贷意见，有效期一个月。

提醒: 请在预约提前还款日前 15-30 日内至住房公积金管理机构窗口申请办理商转公贷款。

Q3：商转公贷款需要自己自筹资金还款吗？

答：需要。申请人在商转公贷款审批通过后，须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息。对于具备商转公贷款发放条件并资料齐全的，市住房公积金管理中心及时将贷款资金发放至借款人银行账户。

Q4：从申请商转公贷款到放款共需多少天（工作日）？

答：住房公积金管理机构自受理申请之日起10个工作日内，完成贷款审核审批。还清商业贷款到办理商转公贷款房屋抵押，办理时间根据申请人与银行配合进度确定，各行可能不同。具备商转公贷款发放条件的，市住房公积金管理中心及时发放贷款，一般5到10个工作日完成。

Q5：商转公贷款可以申请多少金额？

答：商转公贷款额度不得超过我市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业贷款剩余的借款本金。

1.第一次或第二次申请住房公积金贷款，房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的50%。

2.二手住房。第一次申请住房公积金贷款，房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，贷款额不超过交易价款的50%。第二次申请住房公积金贷款的，贷款额不超过交易价款的50%。

Q6：商转公贷款需按什么流程申请？

答：贷款申请→贷款受理及审批→还清商业贷款，注销商业贷款房屋抵押→签订住房公积金《借款合同》，办理商转公贷款房屋抵押→贷款发放。

1.申请人向购房所在地住房公积金管理机构服务窗口提出商转公贷款申请，并提供相关申请资料；

2.住房公积金管理机构自受理申请之日起10个工作日内，完成贷款审核审批；

3.准予贷款的，受托银行通知申请人结清商业贷款并协助申请人办理注销该商业贷款房屋抵押登记；

4.申请人凭商业贷款结清证明等相关资料到受托银行签订住房公积金《借款合同》及借据等，办理商转公贷款房屋抵押等相关手续；

5.对于具备商转公贷款发放条件并资料齐全的，市住房公积金管理中心及时将贷款资金发放至借款人银行账户。

Q7：外地缴存的公积金是否可以办理商转公贷款？

答：可以申请。异地缴存住房公积金在我市购房且有尚未还清的商业贷款，符合《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》文件规定的，可以申请“商转公”。

Q8：组合贷能不能申请转为公积金贷款？

答：不可以。商转公贷款是指住房公积金缴存人申请将其尚未还清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中的商业性个人住房贷款）转为住房公积金贷款。

Q9：哪些银行可以做商转公贷款受托银行？

答：受托银行向购房所在地住房公积金管理机构咨询。商转公之后可自由选择与公积金中心合作的银行，一般包括：建行、工行、农行、中行、邮储、兴业、广发、光大、徽商、交行、中信、浦发、皖东农商行。

Q10：婚前买房做的商业贷款，申请商转公需要夫妻双方共同申请吗？

答：需要夫妻双方共同申请。

Q11：多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，需要注意什么？

答：出具相关材料。还需提供“生育服务登记卡”（生育证）或 或户口簿或街道（乡镇）出具的相关材料。

Q12：“商转公”贷款这一政策的执行期限是多长，会不会很快暂停？

答：本暂行办法自2023年6月15日执行，执行期限暂定两年。

来源：滁州市住房公积金管理中心网站