夏日购房计划:什么是腰线房?购买到腰线房有何利弊?

在之前的文章中有提到过五个不要买的楼层，这其中就包括腰线房。可能不少购房者对于腰线房的概念还是很模糊，不知道购买到腰线房有什么利弊之处。对于第一次购房的小白来说，没有提前了解腰线房，在后期入住的时候可能就会因为各种原因而追悔莫及。

首先，我们先要了解什么是腰线房？

一般情况下，“腰线”是指建筑物外立面上的一条水平横带式装饰线条，通常位于楼体窗口或其他部位，位于腰线部位的房屋被称为“腰线房”。腰线房就是平时在楼盘外面有一块凸出来的地方，一般是位于整栋楼栋的关键几个部位，而凸起对应的楼层就叫做腰线房。腰线房主要是开发商为了追求整体楼栋的美感和层次感而塑造出来的，往往购房者对于这种凸出来的楼层是没什么概念的，因此购房的时候也就容易购买到这种楼层。

当然，对于购买到腰线房的业主也无需焦虑，腰线房因为地方凸出，在一定程度上可以隔离夏天的热空气和冬天的冷空气。并且大多数腰线层采用的是保温隔热的材料，也意味着相当于有了一层保护层。而且因为多出一块地方，可利用的面积也变就变大了，对于伸出去的平台也可以晾晒或者养护花草等等。除此之外，腰线房因为腰线的存在可能会占用窗户的面积，对有孩子的家庭来说这样的阳台会更安全一点。

但是凡事有利就会有弊，对于腰线房存在的缺点还是要不得不提的，对于楼层低的腰线房，采光就会不是很好了，因为腰线的存在导致楼房间距更小。并且，楼层低的腰线房可能也会因为多出一个平台而遭遇小偷光顾。同时，腰线房会影响后期房屋的改造，安装空调外机之类的就会变得麻烦。腰线房外围容易渗水、藏污纳垢，容易滋生蚊虫细菌和异味侵袭。在极难清理的同时，凸出去的腰线会影响视觉景观，容易遮挡窗外美好的风景。

不论是刚需还是改善，对于能用合理价格范围买到的房子，还是要慎重选择。对于在买房时如何避免买到腰线房，可以这样做。购房者在买房时可以询问置业顾问腰线房的具体楼层，且对于腰线房仔细观察项目沙盘是可以看出来的。加之现在有的开发商为了解决腰线层隐患，会把腰线层做的很窄且有弧度，基本不会影响采光以及积水。

对于普通购房者而言，腰线房有利有弊，到底要不要买腰线房还是得根据自己的实际情况来决定，提前了解腰线房可能会出现的问题，然后在根据自身情况仔细考虑房屋选购问题，比起日后入住发现问题所带来的的烦恼要小很多。

根据政策规定开发商应在销售现场公示不利因素，如果购房者在未知情下购买到腰线房，应该果断积极地进行维权。购房人在购房之初，也一定要尽可能多地向开发商询问项目各种不利因素，尽可能将约定和承诺一同写进书面合同以防万一。