【楼市报告】滁州10月新房网签数据出炉~

10月滁州市本级新房成交1109套，成交量比上月的2538套，下降56.3%。

一.政策解读

1.房地产税试点来了！

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2.部委再发“限高令”：新建不得超过500米

10月26日，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》（下称《通知》），再次明确，不得新建500米以上超高建筑。

二．新房成交

通过滁州网上房地产数据可知，截止于2021年10月31日，滁州市(含县级)10月商品房总成交套数为3426套，总成交面积为331421.79㎡。

新房网签成交数据如下：

其中，市区商品房成交1109套，成交面积104144.08㎡;来安县商品房成交483套，成交面积41133.95㎡;全椒县商品房成交282套，成交面积30509.33㎡;定远县商品房成交292套，成交面积29685.74㎡;凤阳县商品房成交339套，成交面积37472.49㎡;天长市商品房成交517套，成交面积49310.22㎡;明光市商品房成交404套，成交面积39165.98㎡。

三．存房量

据滁州网上房地产官网数据可知，2021年10月滁州市(含县级)二手房合计成交509套，总成交面积为51503.7㎡。

存房量网签成交数据如下：

其中，市区商品房成交287套，成交面积28651.85㎡;来安县商品房成交13套，成交面积1324.23㎡;全椒县商品房成交53套，成交面积5279.14㎡;定远县商品房成交29套，成交面积3085.59㎡;凤阳县商品房成交31套，成交面积2997.93㎡;天长市商品房成交96套，成交面积10164.96㎡;明光市商品房成交0套，成交面积0㎡。

四．备案价公示

2021年10月滁州市城区商品房备案价格公示：

10月份共有11家楼盘备案，累计备案11次，备案房源2149套，备案总价约19.99亿元，备案产品主要是高层房源，面积段集中在84-128㎡左右。

金域年华备案了5#、8#共156套住宅，均价8772元/㎡；

中丞·明湖原著西苑备案了1#共108套住宅，均价10800元/㎡；

御龙湖小区备案了9#、11#共116套住宅，均价8800元/㎡；

君逸府备案了16#、23#、26#共189套住宅，均价8850元/㎡；

金鼎府备案了2#共100套住宅，均价8850元/㎡；

碧桂园·观澜悦府备案了24#共72套住宅，均价6200元/㎡；

赏湖苑备案了1-4#、6#、8#、10#共628套住宅，均价7172元/㎡；

润熙府备案了12#共36套住宅，均价12990元/㎡；

凤悦府备案了9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#共460套住宅，均价8800元/㎡；

阳明府学花园备案了5#共138套住宅，均价8800元/㎡；

尚东府备案了3#、6#共146套住宅，均价9178元/㎡。

五．市场供应

2021年10月滁州市城区商品房预售许可证：

2021年10月，滁州市区尚东府、润熙府、赏湖苑、阳明府学花园、碧桂园·观澜悦府、金鼎府、君逸府、品著春风里、清流原著8盘获预售证。

六．土地相关

滁州市公共资源交易中心原定于2021年10月20日公开出让的一宗商住用地转为挂牌出让，具体详情如下：

地块详情：位于城南金陵路与醉翁路交叉口东北侧，占地面积138333㎡（207.67亩），规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高80米，出让起始价72685万元，起始楼面价2625元/㎡。

地块位于城南板块，周边近享敬梓路中学、十一中等教育配套，可达吾悦广场、苏宁广场、九九广场等商圈，滁州一院南院区、南京儿童医院滁州分院等医疗资源。

10月15日，滁州市自然资源和规划局网站发布了滁州市国有建设用地使用权公开出让公告滁土公告字〔2021〕21号土地出让公告，共1宗地块，出让起始价93683万元，将于11月5日进行土拍。

地块详情：位于中新大道与仙居街交叉口东南侧，占地面积260.23亩(173485㎡)，规划用途：居住、商业(商业3%-5%)，容积率：1.0-1.8，绿地率：≥35%，建筑密度：≤22%，建筑层数：80米，出让年限：70/40年，起拍价：93683万元，起拍楼面价：3000元/㎡。

地块位于城东板块，周边近享滁州外国语学校附属苏滁实验学校、大王初中等教育配套，医疗资源有滁州市排名前列人民医院苏滁分院，建筑面积达13.4万㎡，清河流公园、鱼尾狮公园、大王公园、苏州公园等生态资源，东升邻里中心、北大天宫商业综合体（规划中）时代金街（已开工）等综合商场。