买房“四金”要认清!别被忽悠是关键

购房者在买房时，并不是说签个购房合同，再交个房款，房子就是自己的了。首先，在确定要购房时，开发商一般会要求签订一份《认购书》，约定所购房子的房号、单价、付款方式等内容，并约定应当在认购书签订后几日内到发展商或其指定的律师处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，交的钱叫什么；在购房合同签订或履行之前，交的钱叫什么；购房者想要获得房屋优先购买权，交的钱叫什么……

很多购房者肯定会迷茫，因此买房“四金”要认清，定金还是订金、认购金还是诚意金，这些行业术语都要提前了解并记牢，以防被置业顾问忽悠！

定金

定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。

认购金

“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

对于购房时需要缴纳的相关费用，购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留个心眼。

滁州楼盘推荐：

主城区项目——金鹏·天著

金鹏·天著位于滁州市区主城板块琅琊西路与西涧北路交口，近邻115平方公里琅琊山风景区等不可复制的景观资源。

项目占地44.17亩，总建面约7.7万方，容积率为1.8，绿地率35%，共计住户386户，车位556个。项目设有2栋商业，住宅由4栋景观高层，6栋花园洋房以及1栋别墅组成。主力户型有106-140㎡三至四居室，均价在13000元/㎡。

琅琊新区项目——山河悦

山河悦位于滁州市琅琊新区金山路与襄河路交叉口，立势于金山路主轴，周边襄河路、宝山路等道路环伺，且与客运汽车站仅一路之隔。周边路网纵横交织，绵延城市各境，便捷生活，且项目所处的琅琊新区板块地段优越，医疗、教育及商业配套都较为完善。

项目占地面积约69853㎡，容积率2.0，绿地率约35%；小区规划9栋高层，12栋洋房以及沿街商业，总规划户数1284。新中式建筑风格，古典韵美与现代时尚兼具的匠心考量，重新定义居住体验。延续中式古典建筑的多重进深，以门、园、坊、堂层层递进礼仪空间，予生活尊崇仪式感。

城南板块项目——平湖明月

平湖明月位于永乐路和府西路东南侧，总用地面积约38724㎡，总建筑面积约90163㎡。项目共20栋住宅，由16栋5-9F洋房、4栋别墅组成，1.6低密纯居住社区，低密度多层+别墅高端改善社区，周边交通发达，配套完善。

项目周边配套有金鹏99广场、国金世贸广场、凯迪、港汇中心、喜来登酒店、苏宁广场（在建）、吾悦广场、明月街、邻里中心等，娱乐休闲随时即享；教育方面有永乐小学、实验小学、滁州六中、滁州中学、滁州十一中 、 滁州技师学院、滁职业学院、滁州城市学院；医疗上有滁州市排名前列人民医院、南京儿童医院滁州分院，为业主们的健康生活保驾护航；更有绿廊公园、龙蟠河公园、鳌鱼塘公园(规划中)、全椒路公园、花博园等众多公园环绕，尽享自然生态环境。

苏滁板块项目——金鹏·天郡

金鹏·天郡项目择址双城路与苏滁大道交汇处，总用地面积约123亩，总建筑面积超20万方。规划以高层、洋房为主要产品，建筑面积约高层103-120㎡、洋房115-140㎡。

周边生态环境较好，与苏州公园对面而立，清流河公园、鱼尾狮公园、大王公园、东望湖公园等多园环绕，健康生活自然舒适；中洲国际广场、邻里中心、时代金街等商场配套齐全，满足娱乐休闲生活；临近天天高速，毗邻滁州大道、苏滁大道，多条主干道包围，交通出行快捷便利；项目自建12班幼儿园，周边苏滁小学、外国语学校等多校资源，让孩子快乐成长；苏滁医院、皖东人民医院为健康保驾护航；区内“一轴三礼六境”园林景观，多功能运动区等配套，丰富休闲生活。