一线城市全面“认房不认贷” 楼市能否触底回升?

来源：每日经济新闻 每经评论员 张蕊

近期，上市房企密集发布2023年中期业绩报告。据中指研究院统计，截至2023年8月30日，已有96家A股和H股上市房企发布2023年半年报。据该机构监测，96家上市房企上半年营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%，其中，68家企业净利润同比下降，行业整体盈利持续走弱。

地产市场的表现对宏观经济走势意义重大。具体而言，房地产对宏观经济具有“3456”效应，即房地产经济活动占GDP（国内生产总值）的比重接近三成，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

事实上，上半年房地产市场下行状况正拖累宏观经济。上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。

不过，正因为房地产市场的重要性，使其成为宏观调控的重要抓手。近两个月来政策密集释放利好信号，一线城市相继表态，房地产政策调整的落地细则有望加快出台。

而就在这几天，广州在一线城市中率先宣布执行首套房贷款“认房不认贷”，深圳在同日发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”。此后，上海和北京也相继官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此，四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。

一线城市向来被看作全国政策的风向标，对提振市场预期和信心有明显效果，也将带动更多城市跟进和落地相关举措。笔者注意到，除了四大一线城市外，已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆等多地提出实施“认房不认贷”政策。

而这一政策的利好则非常直观，对于在外地有过贷款记录本地无房的新市民，以及本地“卖一买一”的置换家庭而言，政策优化后，这两类群体再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，购房门槛和成本都会有明显下降。

政策官宣后，各地房地产市场的反应立竿见影。以北京为例，有房产中介就表示，政策出来后，看房量有所增长，对未来两个月的成交量持乐观态度。上海“认房不认贷”执行首日，则有楼盘访客量增近四倍。

房地产市场表现活跃，这是着力点之一，有利于释放刚需。

“金九银十”是传统的房地产销售旺季，而11~12月则是开发商冲业绩的关键期。笔者认为，在一系列利好政策的加持下，若利用好这几个月的窗口期，未来房地产市场有望触底回升。

当然，对于坊间“房地产市场马上要起飞了”的言论，笔者认为也不应过度乐观，考虑到去年底疫情冲击带来的低基数，今年房地产市场能够企稳应该是大概率事件。