7月重点房企销售同比下降 业界正“等风来”

来源：证券时报网作者：吴家明

7月的楼市如预期一样平淡，房企销售承压，业界似乎也在“等风来”。

7月31日，中指研究院公布的数据显示，2023年1-7月TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中，TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。另外，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。头部房企业绩韧性强，腰部及尾部房企销售有不同程度下降。

不过，房企交付发力成效明显。2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。今年上半年，房地产开发企业住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。根据中指研究院监测数据，今年上半年有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。

另据观点指数“2023年1-7月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-7月前100房企实现累计权益销售额25740亿元，同比下降9.2%。保利发展、中海和万科占据前三甲，分别录得权益销售金额1864亿元、1787.2亿元以及1458.9亿元。其中，中海和保利发展同比分别上升14.4%和23.2%，万科同比下降9.9%。

此外，7月前20房企实现权益销售金额1567亿元，同比下降30%，环比下降36.1%。1-7月前20房企实现权益销售金额16678亿元，同比上升4.5%。整体来看，前20房企7月销售额与2022年同期相比均出现不同程度下滑。

政策展望方面，中指研究院市场研究总监刘水预计，优化政策出台落地节奏有望加快。7月24日，中共中央政治局召开会议指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。近日，住建部，北京、深圳和广州等密集发声，预计各地政策出台节奏将进一步加快。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。

对于房企而言，中国人民银行、国家金融监督管理总局日前发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融十六条”）中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前依然要把房企债务解决的工作作为一项重要工作去抓。至少近期要把改善企业资金状况、提振销售等作为一项重要的工作。另外，房企也需要加强沟通，关键是积极拿到各类外部资源或政府支持，以稳定投资者焦躁心态。

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