【搜狐焦点滁州】2021年滁州市区楼市年度简报

在经历了楼市的高潮与低谷后，便迎来了崭新的2022年，一切又将从新开始！

2021年滁州楼市概况

2021年上半年，滁州房产市场热情高涨，在新房方面表现良好；随着各种政策的不断调控，各房企的半年业绩催收后，新房市场日渐向下，二手房交易情况日渐下滑。“金九银十”没能如约而至，房企的打折降价亦未能改变下半年楼市爆冷的场面。

没有了“金九银十”，反而迎来了“铜九铁十”，直至年底滁州楼市进入了遥遥无期的寒冬时期。在行业去杠杆、市场明显降温的背景下，2021年规模房企的销售增速更是出现了罕见的负增长。2021年下半年市场低温态势，以致购房者观望情绪浓厚，市场置业信心不足。无论是在投资住宅，还是土地销量等方面的信心都是明显不足，滁州房地产市场在坚决落实“房住不炒”政策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，防止市场大起大落，全力促进房地产市场平稳健康发展。

全年新房网签：

市区多家楼盘新房共网签31620套

据滁州网上房地产数据显示，2021年滁州市区新房共网签31620套，总成交面积约282.15万㎡。

从上述图表中可以看出，2021年1月网签量5075套达到全年顶峰势态，2-5月保持相对平稳状态，下半年之后网签量开始逐渐下滑，到了四季度每月仅有1000余套的网签量，12月也才刚刚突破2000套。

全年二手房网签：

数据呈现下滑，全年共网签7545套

2021年，二手房共网签7545套，总成交面积约75.05万㎡。

如上图所示，1月份二手房网签销售量较高达1772套，12月网签量较低，仅251套；2021年二手房网签下滑情况还是挺明显的，下半年的销售量较为低迷。

2021年12月滁州各区域商品住房均价：

主城区板块：高层均价12990元/㎡；

城南板块：公寓均价7225元/㎡，高层均价9897元/㎡，洋房均价11919元/㎡，别墅均价20500元/㎡；

城北板块：高层均价7537元/㎡，洋房均价8309元/㎡，合院均价13006元/㎡；

城东板块：高层均价8400元/㎡，洋房均价9020元/㎡；

苏滁板块：高层均价7554元/㎡，洋房均价8307元/㎡；

高铁明湖板块：公寓均价7550元/㎡，高层均价9225元/㎡，洋房均价10137元/㎡，别墅均价20000元/㎡；

乌衣板块：高层均价5814元/㎡，洋房均价6650元/㎡，别墅均价12000元/㎡。

2021年楼盘备案价：

25盘过万，较高25000元/㎡

2021年1-12月，累计备案21249套房源，面积238.78万㎡，其中新备案房源19588套，重新备案的房源1661套。

2021年滁州市区共有54个楼盘获得过备案价，其中有25家楼盘备案均价过万，较高备案均价25000元/㎡，较低备案均价6200元/㎡，房价价差梯度达4.03倍。

2021年新房供应情况：

新增可预售24347套，其中住宅20050套

2021年1-12月，全年共发放预售385个，涉及69个项目，累计备案24347套房源，其中包括住宅房源20050套，门面房源4296套以及车库1间，预售面积共252.35万方。

2021年滁州市区各大板块中以城南板块发放预售最多，共85个，入市新房源5611套，预售面积53.06万㎡；其次城北板块拿证76个，入市4372套房源，面积47.02万㎡；苏滁板块位列第三，共拿证74个，房源4405套，面积49.33万㎡。

年度预售排名前十的项目，分别为高速·公园壹号、力高&天宫·君逸府、苏高新·东方玖著、聚诚·凤悦府、金鹏·琅琊玖玖广场、万兴·花半里、恒大悦府、北京城房·时代名墅、华侨城·欢乐明湖以及亭城璞悦。

全年土地市场：

商住用地共35宗揽金超14亿，成交楼面价破9字头

截至12月31日，滁州土地市场共成交35宗商住地块，总成交面积2542921㎡（3817.43亩），总成交金额达146.5919亿元。

2021年，土地市场跟随房地产销售市场跌宕起伏，由火热降至冰封，尤其下半年土地成交下滑明显。

除主城区之外，滁州市区各版块均有土地出让，其中城东&苏滁板块成交地块最多，共成交16宗地块，总成交面积1909.4亩，总成交金额585498万元；城南板块共成交8宗地块，总成交面积814.96亩，总成交金额530874万元；高铁、明湖、琅琊新区、乌衣等板块土地出让相对较少。

2021年滁州市区地块成交楼面价TOP5如下：

值得一提的是，今年有新房企文德、邦泰、中海、中梁等房企首入滁州。

总结：2021年已经在楼市的冰火两重天中拉下帷幕，2022年“房住不炒”依旧是大方向，土地市场随着楼市走向逐渐见底，有望走出低迷，而楼市也将在各地政府进一步落实“因城施策”的情况下，积极探索发展行业新模式，2022年或将能进一步促进房地产行业的良性发展。