学会套路购房!让购房者告别“买房新手”标签~

买房前做好充足的准备工作，全面了解购房流程和一定的房产知识是十分重要的。购房者在买房时表现如何，在和精明的置业顾问交流时可以被摸得一清二楚。购房新手在购房时，置业顾问说什么听什么，被套路被洗脑就是分分钟的事情；而充当买房“老司机”，可以和置业顾问对答如流不说，提出的问题甚至可以把置业顾问问得哑口无言，再想忽悠也无门无路！因此，学会套路购房的前提还是需要购房相关知识的储备充足！其次，必须要根据自己的收入支出等实际情况来选购适合自己的楼盘项目，再根据目标进行房屋首付款的积累，拥有一定的购房资金之后，就可以对买房的范围进行筛选了。

购房者在挑选楼盘时，可以从以下几个方面将自己包装成购房“老司机”，在向置业顾问提问时要巧用一些套路问法，至少可以让置业顾问不敢随意进行忽悠。

一问面积。购房者可以在提前了解所选房屋的建筑面积，在面对置业顾问时可以询问一下房屋的公摊面积和套内面积，也不要被所提到的赠送面积所吸引而冲动订房，毕竟赠送面积是不会写入购房合同的。了解公摊面积尤为重要，近日来闹得纷纷扬扬的“公摊面积过大”时间在全国范围内不断发酵，要知道公摊越大的房子得房率越低，所要缴纳的费用也越多。

二问价格。价格的高低在刚需购房者的心中应该占据着重要地位，一般在询问时肯定会问自己看中的房子价格有无优惠政策，这样问是大错特错的！购房者在提问时，应该先问房子单价，再问总价，这样就可以根据总价反推优惠后的单价。如此下来，可以再跟置业顾问谈谈优惠的事情，同时再打听打听不同位置朝向和不同楼层的价格差距，以此来对比考虑。

三问产权年限。不要直接问置业顾问是不是70年的产权，一般开发商拍得地块的土地产权性质是住宅70年商业40年，要问开发商是何时拿地何时开发的，这些扣除之后才是购房者实际所得的土地使用年限。

四问户型图。知道户型图的建筑面积、公摊面积、套内面积等等之后，还要看房屋的格局，这时候就知道看懂房屋户型图的重要性了。小白看户型图：户型方正、采光不差，可以可以！再加上置业顾问的一顿夸耀，买了！千万别把沙盘当摆设，注意观察楼栋位置，询问周边有无住宅等建筑的遮挡，楼间距如何，判断是否有遮挡，影不影响采光通风等等。

五问规划和配套。购房者在去售楼部看房时，置业顾问不管三七二十一，先给你来一套项目介绍和规划配套的操作，新手小白一听项目地段配套这么好？买了！就说不忽悠你忽悠谁？购房者在去售楼部之前应该率先了解一下项目地段及交通配套等方面，再听置业顾问的介绍话术就知道不可全信了。到时候，再具体问题具体提问，没准还能问倒置业顾问呢！

六问样板间。置业顾问往往喜欢带购房者参观项目样板间，奢华的装修以及特殊定制的家具配套也会让购房者产生购买欲望，因此购房者在参观之时要注意询问样板间是否有改造的地方。开发商通常会在样板间的装修上大做文章，将样板间装修的很是精巧使用，但和实际生活还是有差别的。样板间内可以定制特殊尺寸的家具营造房屋空间感，利用灯光效果打造采光充足的假象，利用高价配饰给样板间增色，同样也没有管道线路的铺设使得房屋的整体感官很好。

七问车位、层高和梯户比。对于车位的数量、楼层总数这些是容易了解到的，具体到问的是车位比，了解其中是否包含了商住车位。而房子的梯户比如果太低的话会影响出行效率，对于层高方面要扣除地板和天花板高度，如果不足2.8米，会显得十分压抑。

八问物业。对于物业方面的询问不要仅限于物业费，又或者要问物业费会不会按计划上调等等。除了物业费之外还要了解物业公司是开发商自持物业还是第三方合作物业，一般自持物业会更好一些，解决问题会更有效率。

总的来说，购房也是一门学问，对于信息不对等的售购双方来说，不算不如少算，少算不如多算，购房者主动缩小信息差距，那么在购房时减少盲目与上当的机会就会越小！

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