楼市松绑政策首迎特别利好,预计疫后将强势反弹

4月份以来，全国各省市楼市松绑政策出台的更为频繁，仅仅4月份一个月，就有39省先后出台45次楼市相关放松政策，包括放松限贷、下调首付比例；放松限售、放松落户条件；放松公积金贷款、提高公积金贷款额度；下调房地产交易税、实行购房补贴等。其中不乏有苏州、南京、无锡、长沙、天津、兰州等一二线城市。

5月份楼市松绑政策首见成效：

5月10日，苏州2022年首轮集中供地正式收官，15宗地块全部成交，揽金233.77亿元。最热一宗苏州工业园区地块经过多达49轮竞价后，楼面价3.1万元/平方米成交，溢价率15%。去年三轮拍地无一地块进入一次性报价环节，本次两宗地块进入一次性报价环节，反映苏州土拍热度有所回升。

此前，苏州分别于4月11日和5月9日分别放松当地限购政策，新政规定，苏州非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内社保年限要求从原来3年内连续2年调整至累计24个月，二手房限售由5年改为3年；苏州新房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

苏州的楼市松绑政策首先在土拍市场显现出成效，预计终端楼市也将进一步有利好信息。除去苏州，全国各省市2022年排名前列轮集中供地流拍率相比去年三轮已有所下降，虽然各地冷热分化明显，但仍然让人看到了希望，这也是各地政府持续优化土拍规则、不断松绑楼市政策、提升房企拿地积极性的成果。

土拍市场上行一定程度上反映了市场的走向，也反映出房地产企业对未来楼市重燃信心。对于近日的土拍市场表现，东方金诚分析师唐晓琳称，从历史数据来看，二季度的土地成交情况好于一季度。展望二季度，从土地市场到政策方向将会持续利好房地产，部分经营稳健的房企投资需求将会得到释放，土地市场出让情况大概率好于一季度。

中央高频因城施策，楼市将迎全面解限

4月29日政治局会议表述，强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。中央决策层频频强调因城施策，从当地实际出发，连续释放松绑楼市、稳定市场的积极信号。

5月4日，央行、银保监会及证监会三部门同时发声，其中银保监会强调，对房企不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务；证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。

5月9日，深圳人民银行、深圳外汇局制定出台《关于统筹做好金融支持疫情防控和经济社会发展有关工作的通知》，要求支持合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，各金融机构要加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷。

同一天内，央行发布的《2022年排名前列季度中国货币政策执行报告》中重申4月底中央政治局会议的表述，表达了中央因城施策的坚决态度。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，相关表态传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及金融机构对购房者、房企的支持性政策将及时出台，房企债券融资将得到积极支持，房企整体的融资环境将明显改善。

上行趋势已现，预计疫后品质楼盘将迎强势反弹

连续三年的疫情改变了许多事情，不仅影响了人们日常出行、工作、生活，也改变了许多人对住房的需求。

疫情发生前，大多普通人或许对租房和买房的区别感受不深；对住老旧小区并没那么抵触，对住新小区也并没有十分迫切，有房子住才是大多数人的基本诉求。疫情之后这种无差别的感受将一去不复返：调查数据显示，近6成受访者表示疫情过后需要立马购置更舒适的房子，将老旧小区置换成品质房。一套有品质的房子必须要满足以下条件：物业好、邻居好、房子好。

关于“房子好”的定义，许多受访者称，应该有朝南大卧室，即使不出门也能全天晒到太阳；应该有不错的园林绿化，不出小区门能够逛公园，不出家门能够看风景；应该有较大的客厅，疫情在家健身运动不能受影响。这也许只是所有人潜意识里对一套心仪好房的定义，只不过疫情让人在特定时期感受更明显。

这场疫情让购房者对房屋需求的改变也通过数据得到了说明：2020年疫情后，楼市就曾出现深V反转，尤其是那些有着高品质的楼盘得到了更多青睐，这是延后需求大量集中释放的表现。

近日有多方民间声音称，2023年疫情将彻底告别。不论言论是否能够兑现，我们可以大胆的做个预判：疫情之后将有大量集中释放的购房需求，同时也会出现更大力度的刺激性楼市松绑政策，来助力相对充裕的合理消费需求；疫情导致供给减少、供需不平衡也进一步带动楼市，尤其一二线城市以及一些热点三线城市，将会快速感受到回暖的春风。根据疫情期间的统计数据，我们也可以大胆的说，那些具备高品质的楼盘，也会更受欢迎，成为疫后首先被关注到的产品。