买房干货来袭!选房8大因素需趁早了解~

买房作为人生当中或多或少要经历的一件大事，几乎承载了大多数普通家庭半生的心血，掏空六个钱包的新房，在选购过程中得要慎重再慎重！因此，购房者在买房之前一定要做好相关知识的学习准备，以备买房时的不时之需。

注意！买房干活来袭~

购房者买房时必须了解的8件事如下：

1.地段

◆交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

◆商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

◆优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套较好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。

选房时8大要素是基准，对于购房者而言理论上的知识要了解，对于意向楼盘的实际情况也要具体了解。在选购新房时，还是要选择靠谱的开发商，品质和口碑是关键，切勿一味追求价格的低廉！

在滁州选房应当率先考虑品质与口碑并存的优质开发商，例如本地房企金鹏在滁州多地开花，在各版块针对不同购房人群打造适合的项目住宅。

在主城区有繁华与生态相融的高品质住宅项目——金鹏·天著

项目位于滁州市琅琊西路与西涧北路交口，近邻115平方公里琅琊山风景区等不可复制的景观资源。繁华与生态相融的地段是不可多得的，整个小区有11栋住宅和2栋商业，住宅由4栋景观高层，6栋花园洋房以及1栋别墅组成，在社区建设方面经过多重考量而打造出的产品值得一见。

效果图

项目目前在售多面积段户型，建筑面积分别为140㎡、134㎡、129㎡和106㎡，参考均价在13000元/㎡左右。在地段紧张的主城区让购房者仍然能有大户型的舒适房源可住，产品在质不在量。

在琅琊新区有主打现代极简风格的人居项目——金鹏·天誉

项目位于滁州是琅琊新区金山路与襄河路交叉口东南侧，立势于金山路主轴，世纪大道、扬子大道环伺，地段优越，医疗、教育及商业配套都较为完善。

效果图

项目总建筑面积约6.5万方，1.8低容积率，规划建设9栋（9F-11F）洋房、2栋20F高层，建筑面积约108-138㎡，自带约3500㎡社区商业。项目采用现代极简建筑肌理风格，通透环幕玻璃墙幕及铝板，均衡妥帖的空间布局，为业主打造舒适人居生活。

不仅如此，金鹏作为知名本土房企，在继城南九九广场之后，在琅琊新区再造总建筑面积约75万㎡，集购物中心&文化主题街区&五星酒店&山水住区于一体的项目——金鹏·琅琊玖玖广场，项目致力于打造成为有特色、有温度、有趣味、有活力的沉浸式、体验型都会城市商业综合体，填补区域大型集中式商业的少有，开启城市商业新时代！

作为琅琊区排名前列超级综合体商圈的金鹏·琅琊玖玖广场，约8.5万方购物中心，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、精品教育、品牌影院等全业态打造一站式吃喝玩乐购中心。当下肯德基、屈臣氏、金逸影城等品牌已签约入驻，百盛山、大龍燚火锅、朴太院等进驻商户正在紧锣密鼓的装修中。万象荟萃，繁华将现，10月1日即将盛大开业！

金鹏·琅琊玖玖广场项目位于金山路与扬子大道交叉口，与 主城区繁华商圈仅一桥之隔。周边教育、医疗、生态等配套设施较为完善。

金鹏·琅琊玖玖广场的进驻填补了板块商业少有，义乌小商品批发市场满足日常生活需求；咫尺滁州宝山中学、银山路小学、丰山实验学校等多所学校，一站式教育配套齐全；滁州市中西医结合医院（琅琊院区）为区域内市民健康保驾护航；雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

航拍图

此外，金鹏·山河系项目在琅琊新区还有现房在售，所见即所得！

在城南板块联合亭城文旅打造的低密高端改善项目——平湖明月

项目位于永乐路与府西路交口东南角，毗邻明湖生态湿地公园、城南绿廊、鳌鱼塘、城南湿地公园围合而成的生态区。总占地约58亩，总建面约9万方，由16栋5-9F洋房、4栋别墅组成。

效果图

周边配套有金鹏99广场、国金世贸广场、凯迪、港汇中心、喜来登酒店、苏宁广场（在建）、吾悦广场、明月街、邻里中心等，娱乐休闲随时即享；教育方面有永乐小学、实验小学、滁州六中、滁州中学、滁州十一中、滁州技师学院、滁职业学院、滁州城市学院；医疗上有滁州市排名前列人民医院、南京儿童医院滁州分院，为业主们的健康生活保驾护航；更有绿廊公园、龙蟠河公园、鳌鱼塘公园(规划中)、全椒路公园、花博园等众多公园环绕，尽享自然生态环境 。

金鹏旨在城南打造高端住宅项目，除平湖明月之外，板块内还有朗月书院、清风明月等高端改善项目，少许房源在售。

值得一提的是，今年金鹏在城南板块再落一子，打造又一舒适人居新项目——金鹏·壹品正式入市，再一次焕新滁州大平层时代，引领每一位居者的美好生活向往！

效果图

周边除了健全的交通网路及完善的配套设施外，还有总面积215公顷十里龙兴路景观头排，项目总投资6.68亿，连接明湖、花博园，共揽难以复制的生态资源。

在城东苏滁板块有风格与品质并存的优质项目——金鹏·天郡

项目位于双城路与苏滁大道交汇处，总用地面积约123亩，总建筑面积超20万方，规划以高层、洋房为主要产品，双重精装入户，洋房一梯一户私家电梯厅，共享社区品质风范。

毗邻苏州公园、约7000米滨水长廊、鱼尾狮公园、大王公园、东望湖公园、清流河主题水域，外部拥享一河五园自然资源，社区内规划“ 一轴三礼六境”景观；近邻天天高速，拥踞滁宁轻轨一号线苏滁产业园站，滁州大道、苏滁大道、徽州大道作为苏滁高新三条南北动脉，高效交通无缝对接；社区自建12班幼儿园，周边苏滁排名前列小学、外国语学校苏滁分校、大王初中等在侧，填补了区域优质教育资源的少有；此外还有苏滁医院、皖东人民医院为业主的健康保驾护航！