“接力贷”未息,“连心贷”又起,如此反复意味着什么?

前有贷款年龄延长至80岁甚至是百岁的“超长贷”，后有父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人的“接力贷”，一波热搜未息一波热搜又起，飚上热搜的“连心贷”，顾名思义即将未婚男女朋友作为共同还款人，增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。继“百岁贷”、“接力贷”后，无需关系证明的情侣“连心贷”再度引发关注潮。

房贷产品花样迭出，近期更是成了微博热搜的“常驻嘉宾”。

那么，各种类型的房贷产品在共同还款方面需要哪些条件？

办理按揭贷款买房，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，房贷共同还款人一般要求以下几点条件：

1、有稳定的工作及收入，具备还款能力。要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1．5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍。

2、信用记录良好，无逾期记录等等，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期。

3、必须是借款人的配偶或者同户成员，能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。

4、必须具备与借款人相同的贷款条件。如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务。

而像“连心贷”这种明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款，由于没有法定关系的存在，在办理贷款时要如何界定男女朋友关系？如果分手了怎么办？对此也有银行工作人员表示：男女双方要提供未婚书面声明和恋人关系书面声明；对借款人的户口簿或者是个人征信报告中婚姻状况登记人如果为已婚的，应要求补充离婚证、离婚判决书等未婚的合法文件等。

但对于像“连心贷”、“接力贷”等贷款本身还是存在一定的风险，如果购房者为了多贷款是否可以找中介或第三方做共同还款人？又或者男女双方分手还款方面的问题又该如何解决？而“接力贷”之所以需要接力，主要还是因为购房者本身首付能力和贷款月供能力是不足的，如果采用接力贷，一家人的财政情况就像紧绷的弦。一旦有什么变动，就有收支不平的风险。而其中牵涉的老年人，更本来就是最薄弱的环节。

不过，“超长贷”确实在不断地挑动着市场的神经。近年来随着人口老龄化的日渐加剧，如今人们的购房年龄在延后，再加上未来的延迟退休等等因素的加持之下，“贷到80岁”或将成为今后的常态。那么，延长房贷期限年龄意味着什么？

1、购房门槛降低，不过每个月还款金额虽然变少，但支付的利息会更多。

2、房地产市场进退两难，无法大降价，只能用时间换空间。

在房产市场大环境的影响下，已有不少城市做出了延长贷款年龄的尝试，不管现如今出现的“超长贷”、“接力贷”等是否是营销噱头，不可否认的是人口年龄结构在发生改变，购房群体的年龄在逐渐延后，未来相应的适龄购房群体也会有一定的调整。