楼市企稳回温?还需警惕预防烂尾楼风险!

2023年开年以来多个热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息，加之各地楼市政策的积极调控，是否意味着楼市已经进入快速升温阶段？

实则不然，全国各地房地产市场确实出现一些好转的迹象，楼市有企稳回升的趋势。不过由于去年多重因素影响，房地产市场整体处于下行状态，甚至一些头部房企出现住房交付困难。

今年以来市场出现复苏迹象的主要原因是前期积压的购房需求得到释放以及一些改善用户的换房需求，短期内的交易量攀升并不能代表市场进入了快速升温的阶段。毕竟去年的“停贷潮”事件还历历在目，购房者越来越偏向理性化购房，“掏空六个钱包购房”的时代或许将成为过去。

目前楼市在逐步回温中，但对于整体市场环境的改善还是要从源头抓起！如何化解楼市风险，避免暴雷？关键在于对于烂尾楼的警惕与预防！每个购房者的心愿莫过于能够如期交房，搬进新家。对于“掏空六个钱包”购房的普通老百姓而言，漫长的等待收房的过程是既胆战心惊却又无比期待的。因此，购房者在购买楼盘时要注意以下四个信号：

一是项目频繁更名，或是企业陷入丑闻，换名为了掩人耳目；或是开发商破产，房子被迫转让给新公司，只能再起新名；总之，事出反常必有妖，购房者要多留意。

二是楼盘施工缓慢，现场工人零零散散，工程反反复复停工，不赶工期反而各种借口拖延施工进度，以及项目经理频频换人，大多是楼盘销售回款不客观，开发商资金链出了问题。

三是甩卖工抵房，说明公司资金压力极大，烂尾系数直线上升；工程进行不下去多半是工人工资发不起，开发商只能拿房子出来抵押，或是抵押银行借贷，或是给工程方抵债，再由各种渠道转手抛售。

四是封顶促销，新房封顶后，监管部门才能把首付款的30%交由开发商，而封顶前减价促销，很有可能是封顶后要拿钱跑路。

当然，有购房需求的购房者该买房还是要买房，偌大城市里总有口碑好品质高的项目供其选购。总之不论楼市走向如何，都希望所有购房人，能顺利收房、安心入住！