累计投入资金近3亿元!事关南谯区城镇老旧小区改造!

2018年以来，南谯区对湖心路小区、公安局宿舍等25个老旧小区，进行城镇老旧小区改造。3年来，累计投入各级财政资金近3亿元，改造建筑面积近70万平米，改造户数6860户。

2021年南谯区老旧小区整治改造工程，计划对棉麻小区、人行宿舍及博园小区等3个小区进行配套提升改造，改造总面积约1.48万平方米，涉及住户168户，项目总投资约590万元。

提问：老旧小区改造主要涉及哪些内容？近些年通过改造取得了哪些成效？改造过程中如何补齐“适老服务”短板？

解答：施工内容主要包含原有道路翻建、雨污水管网改造、修整规范杆管线设施、停车位改造、环卫设施改造、屋面修整、外立面改造、楼道整治、绿化改造、小区文明创建、整治配套用房、修复新建围墙、技防设施改造、消防整治等项目。 

通过实施老旧小区改造，老旧小区内部基础设施得到完善和提升，彻底解决困扰小区居民多年的外墙渗水、屋面漏水、水压不够、雨污水不通、停车位不足、道路坑洼不平、消防安保设施不完善等难题，改造后小区整体面貌焕然一新，群众满意度明显提升，极大地提高城市品质和居民的幸福感。 

为切实解决居民上楼难问题，加装电梯成为老旧小区改造中推动的一项重要工作内容。目前，公安局宿舍、同乐东苑等小区均在陆续实施加装电梯工作。在改造前期，向居民广泛宣传《滁州市既有住宅增设电梯实施办法》，多渠道普及财政奖补优惠政策；搭建群众议事平台，积极指导、反复细致做好群众工作。在改造过程中，为防止交叉施工，在单元门口预留出电梯井位置，雨污水管道施工和综合管线布设时进行避让。从简化、便民角度出发，区住建部门对加装电梯办理施工许可涉及的事项、要件、流程进行全面梳理，并实行一次性告知。截止目前，南谯区公安局宿舍、银花西区等小区7部电梯已加装完成，手续完善并通过验收已正常投入使用。 [南谯区住建交通局副局长吴焱] 

提问：老旧小区改造完成后，如何完善长效管护机制？

解答：改造完成后针对无物业的小区，积极推进物业管理“全覆盖”。在全区进行创新试点的“就近打捆引进、社区公益性托管和大物业兜底”三种模式，全面推进全区无物业管理小区实现物业管理“全覆盖”。通过选聘物业公司对小区进行日常常态化管理，全部实行“三级”服务，解决了“有新貌，无人管”的问题，保障改造成效，建立长效管理机制，确保改造成果。目前，改造后的小区基本都实现物业管理，同时，深入推动党建引领“红色业务会”建设，充分发挥先锋模范作用，带动各方力量共同参与小区管理。[南谯区住建交通局副局长吴焱]

提问：老旧小区可以加装电梯吗？请把这项政策介绍一下？ 

解答：2018年1月市政府办出台《滁州市既有住宅增设电梯实施办法》，按照《办法》第五条：既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就下列事项达成书面协议：增设电梯工程费用的预算及分摊方案；电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；确定电梯管理、使用者；对权益受损业主的资金补偿方案。 

既有住宅增设电梯，建设者应当向规划部门申请办理建设工程规划许可手续，向辖区住建部门申请办理施工许可手续。增设电梯影响消防安全的，建设者应当到公安机关消防机构办理手续；改造防空地下室的，须到人防部门办理手续。电梯安装施工前，施工单位应当书面告知特种设备安全监督管理部门。电梯安装完成投入使用前，建设者应当依法组织竣工验收，并向规划建设等部门申请竣工验收备案。电梯的建设者是运行管理的责任主体，应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。出资增设电梯中缴存住宅专项维修资金的业主，可按相关规定申请提取住宅专项维修资金，用于支付增设电梯费用。出资增设电梯中缴存住房公积金的业主，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付增设电梯个人分摊费用。市政府鼓励和支持既有住宅增设电梯，并按规定给予适度财政资金补贴。 [南谯区住建交通局副局长吴焱] 

来源：南谯区政府