房产过户流程你清楚吗?这些细节一定要注意

现在很多人买房时,二手房也会是重点考虑的选项之一。虽然买二手房也是不错的选择,但是在购买的过程中会涉及房屋过户。很多人不清楚房子过户的流程。接下来,我们来看看房产过户的流程以及需要注意的相关问题。

房产过户流程是怎样的?

1.卖方要配合买方进行产权调查。调查的内容包括：审查房屋产权的完整、真实、可靠性，确定产权证上的业主姓名是否与卖方一致,有没有出现抵押、房产共有人等情况。

2.买卖双方在签订购房合同的时候，要详细注明签订房价、付款方式以及交付时间、定金。

3.房地产管理部门需要对申报的售价进行核实,并根据需要对转让的房屋进行实地的调查和评估。

4.中介公司需要协助购房者在相关银行办理贷款手续。贷款申请时间通常在半个月左右。当然,每个地区都不一样。银行审核通过后,才可以开始办理相关转账手续。

5.产权转让当事人应当按规定缴纳相关税费。

6.相关房地产管理部门会出具过户单。

房产过户需要注意什么?

1.房产过户是买卖双方向房管局提交文件以变更产权人。需要在签合同的时候严格把关，证件齐全肯定是首要的。

2.无论房产是以出售还是赠与形式变更产权人,房管部门的手续都是一样的。办理手续时要带的证件有：房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证和结婚证原件、受让人身份证原件。

3.所以房产是继承还是购买来的，都需要进行房产过户，这样房子才能真正属于继承人或者购买人。只要熟悉流程，办理起来还是比较便捷的。