夏日购房计划:什么是工抵房?买工抵房有什么风险吗?

对于想要买房的人来说，不免会在朋友圈中看到有中介、置业顾问发布有关于项目工抵房的优惠文案，甚至可能不少购房者对于其优惠价格还是比较心动的。但不知道购房者们对于工抵房有着什么样的概念呢？买了工抵房之后又会出现什么样的风险呢？对于首次置业的刚需购房者来说，首先最重要的一点就是不要被工抵房的价格所迷惑，先去了解一下房屋本质情况，再选择相对性价比较高的项目才是优中之选。

什么是工抵房？

工抵房顾名思义就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款，所抵押的房产是尚未出售的房屋产权或使用权。

一般来说，只要手续齐全，在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的，且工抵房的价格相对于其他房源来说是相对较低的，但也是存在一定风险的。如果开发商把房子卖给业主后，取消抵押的话，就不存在风险问题了。但是如果在购买过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商贷款的话，那么购房者购买工抵房就会存在风险问题，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

购房新手们在买房之前，一定要确定清楚购买的房子是否被抵押，亦或者单纯因为价格优惠力度大而盲目选择购买工抵房。要知道工抵房是不可以贷款购买的，因为工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押。如果购房者不了解其性质，购买回来之后，会存在很大的风险，所以买之前一定要了解一下产权是否完整。如果购买了，相关的风险就要由自己来承担。

虽然这种工程抵押房已经押给了债权单位，产权仍然属于开发商。如果买家有需求，需要与开发商签订合同。如果与债权公司签订，合同就是无效的。既然与开发商签订了合同，权利、义务也应该由开发商来承担，但是这期间也会产生很大的纠纷。

因此，购房者在对于工抵房的购买决策上，还是要三思而后行！

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