好房还需物业强!关于物业不得不知的知识点来了~

购房者在选购新房时，除了价格、地段、交通、配套等因素之外，不得不提的就是小区环境情况。小区环境好不好，关键在物业！这也是购房者容易忽视的一点。物业在业主的日常生活当中可以说是充当着管家的角色，小区绿化管理、设施维修、车位管理等都得需要物业的存在，如果物业对于小区的管理存在问题，受到直接影响的还是业主。好的物业让业主生活更加舒适，而差的物业则是让业主苦不堪言。

例如在滁州市人民政府的官网上就出现过多个小区物业被投诉的情况，投诉内容更多的是关于物业费、停车费等费用，对于物业费用的缴纳业主称其“干啥啥不行，要钱排名前列名”。

所以购房者在买房前对于物业的相关知识也要有所了解，才能在购房过程中知己知彼百战不殆！

首先，小区物业管理的职责是什么？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

其次，物业管理的内容有哪些？

1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。

3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。

法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

再者，物业费应从何时开始缴纳？

1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

2．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。

3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。

4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

物业等级划分及收费标准是什么？

2022年物业费收费标准

一级收费标准:

1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

二级收费标准:

0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。

三级收费标准:

0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。

四级收费标准:

0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

根据《安徽省定价目录》、《滁州市市本级住宅小区物业费服务收费管理实施办法》，对未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务收费标准执行政府定价。具体为，多层（六层及六层以下）：一级0.15元/㎡·月、二级0.25元/㎡·月、三级0.35元/㎡·月、四级0.45元/㎡·月、五级0.60元/㎡·月，可上浮10%；高层（七层以上）：一级0.25元/㎡·月、二级0.40元/㎡·月、三级0.50元/㎡·月、四级0.65元/㎡·月、五级0.80元/㎡·月，可上浮10%，小区的电梯、水泵等公共设施运行电费，为代收代支费用，按实际支出由业主分摊。

那么，业主能不交物业费吗？

从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规，物业与业主间的问题将全部按照新规执行。新规规定有3种情况下业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益!

排名前列，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。

第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。

第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

近年来，国家出台了一系列关于物业的新规定用以解决广大民众对于物业费收费标准的不满。物业管理也应当在新规定的基础上更加严格的约束自身，履行好应当履行的职责！对于小区房屋的维护与修缮管理要尽职尽责，确保房屋和设备的完好，维护产权人和使用人的合法权益；制定完善的绿化管理条例，保障业主的生活环境，为其提供一个干净整洁的健康环境；对于房屋建筑、设备安全管理、财产安全管理等方面切实做好防火防盗等安全治安管理；以及对于小区的消防通道、车位管理及费用收取要妥当管理。

好的房子不一定物业强，但物业强的项目一定对业主大有益处！

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