流拍+转挂牌 滁州土拍全军覆没!两房企出价未达保留底价 滁州土地市场趋于理性 政府调控成效初显!

安徽土地信息网 2018-06-09 17:20:57
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6月8日滁州市举行了一场土拍会,2宗商住地在滁州市公共资源交易中心进行拍卖,因未达到成交底价,全部流拍。 一、流拍+转挂牌 滁州5宗地全军覆没 在竞拍中,1号商住用地金鹏出价30200万元,未达到竞拍底价;2号商住用地华尔出价20250万元,亦未达到竞拍底价。

6月8日滁州市举行了一场土拍会,2宗商住地在滁州市公共资源交易中心进行拍卖,因未达到成交底价,全部流拍。

一、流拍+转挂牌 

滁州5宗地全军覆没

在竞拍中,1号商住用地金鹏出价30200万元,未达到竞拍底价;2号商住用地华尔出价20250万元,亦未达到竞拍底价。

另外,3号宗地、4号宗地、5号宗地因未达到竞拍条件转为挂牌。流拍+转挂牌,此次的滁州土拍可谓是全军覆没!

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到场企业

到场企业有金鹏、祥生、凯迪、弘阳、北京城建、东菱、石榴、聚诚、华尔置业等。

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成交结果

1号宗地最终以金鹏地产(166号)出价至30200万落锤;2号宗地以华尔置业(99号)追价到20250万落锤。但遗憾的是两宗地块均未能达到保留底价,因此转挂牌出让。

挂牌出让:

报名截止时间:挂牌期间仍可申请报名,截止到2018年6月20日17时。

挂牌竞价地点:滁州市公共资源交易中心二楼。

挂牌竞价时间:2018年6月7日上午9时至2018年6月22日上午10时整止。

二、1号、2号商住地块

位置优越  共享优质配套

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出让地块详细信息

滁州3411020130040032000号宗地位于世纪大道与宝山路交叉口西南侧,宗号:,规划用途为商住用地,总宗地面积为103.41亩,容积率为1.6—2.0,出让起叫价为20690万元。

地块优势:体量大,周边住宅项目云集,其中成兴花园易景凯旋城、世纪花园均已交付,区域配套成熟度较高,生活氛围浓厚。周边在售的新房项目不多,因此竞争力相对较小。 

3411020130050043000号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧,宗地号:,地块规划用途为商住用地,总面积为57.16亩,容积率1.4—1.8,出让起叫价为14870万元。

地块优势:地块规则平整,上面只有少量植被,易于开发。四周都是已经建好通车的交通干道,没有闲置地块,稀缺价值进一步凸显。总体来说,2号宗地的品质和价值都比较高。

 另外,宗地周边住宅项目众多,其中融盛观邸一期即将交付,项目均价5000元/㎡。鸿坤理想城在售高层,均价6420元/㎡。易景凯旋城二手房价格约5800元/㎡。 

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两宗地共享配套

五中北校区,位于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧,规划地上建筑面积约3.4万平方米,规划教学班36个,为公办初中,预计在2019年秋季招生。

滁州创达义乌商贸城项目是琅琊区区引入的皖东地区专业小商品批发市场项目。项目以享有“国项目以享有“国际化商品都市”、“世界级超市”之誉的义乌国际商贸城为样板,打造一个集小商品商贸批发、日常消费、商务办公、休闲娱乐和生活服务于一体的商业项目。

城北客运站坐落于琅琊新区金山路与世纪大道交叉口东南侧,占地面积约80亩。建成后天长、来安、明光、定远、凤阳等县、市的长途客运更加便捷,对加快琅琊新区建设具有一定的推进作用。

地块规划建议

1号宗地体量较大,容积率为1.6—2.0,建议以高层项目为主,也可以推出一些小高层项目,配以少量商业。同时可以利用琅琊新区的环境优势,推出绿色生态住宅为设计特点的房产项目。

2号宗地体量小,容积率在1.2—1.8之间,建议以洋房为主打,构建小型景观组团,做生态宜居住宅。

琅琊新区在售项目信息

三、土地市场趋于理性

政府调控成效初显

为了杜绝房地产市场乱象及房价过快上涨,滁州市国土资源局多措并举、严防管控,从土地源头抓起,对拍卖土地设置保留底价,一方面可以对国土资源进行有效利用,另一方面也是对前期拍地企业的一种保护。

换言之,是对滁州房地产市场的最有利调控,杜绝乱价行为,将成本控制在统一起点,让购房者有更多的理性空间去选择喜欢的楼盘。

参与拍地的企业,如果真想拿到心仪地块,还需对政府从源头调控这一做法深度解读,重新规划企业发展方向,以确保滁州楼市健康平稳发展为前提,在滁州拿地开发,长远发展。

四、2018滁州土地市场成交明细

1月份土拍共成交7块住宅土地,累计成交均价218.3万/亩

2月份土拍共成交2块住宅土地,累计成交均价251.36万/亩

3月份土拍共成交1块住宅土地,累计成交均价398.31万/亩

4月份土拍共成交1块住宅土地,累计成交均价626.06万/亩

从以上内容可以看出,滁州上半年土地市场量、价均保持稳定上升。其中城东以量取胜;城南以价领先,城北虽然在土地成交量和成交价格上稍逊一筹,但地块质量较高,价格也呈现理性上涨趋势!

五、滁州房地产市场重大利好

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滁州明湖湿地公园,是滁州绿色发展“一号工程”,总投资约200亿元。

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滁宁城际计划12月开建!计划总投资162亿,目前正在招标。

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5月,康佳集团与滁州市人民政府签署战略合作协议,计划总投资约140亿元。

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据悉滁州奥体中心项目已获批复,总建筑面积约12万㎡,总投资约12亿元。

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滁州万达广场总建筑面积为12万㎡,总投资约15亿元。于明年10月25日投入运营!

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据悉,明湖中学目前正在开展项目建设前期工作,计划2020年建成投入使用。

 

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