买房干货(八)投资什么样的房子未来涨价快?

投资什么样的房子未来前景更好？

投资房产的时候，一定要把自己带入买家的角度，假如是我们自己选购房产，什么样的房子更有吸引力，哪些因素会决定我们的选择。地段选对了，未来升值空间可能会超过你的想象。

那么，什么样的地段最能升值呢？看规划图就能猜出未来哪一片区域发展更好。

所谓调控，就是政府对于城市未来的规划，每个地块都有相应的发展路线。在国土局官网上可以查到相关资料。

例如滁州市城市总体规划（2012-2030）：

我们可以看到，不同的功能区按照对应的颜色进行划分，投资房产，主要看黄色的居住用地、红色的商业用地，以及橙色的文化设施用地。尽量避免棕色的工业用地。

如果黄色居多，红色较少，说明这一片属于住宅区；如果红色比较多，代表该区域写字楼较多，可以提供大量的工作岗位，周边的住宅价格也不会低。

所以在选房时，商业用地的占比很重要。

但是按照规划方案选房也并不是稳赚不赔的，也可能存在一些商业中心烂尾的情况。