夏日购房计划:年轻人买房需要注意什么?

炎炎夏日是购房者最不爱看房的季节，与其在大太阳下四处奔走，不如舒舒服服的躺在空调房里，等待气温下降后在看房也不迟。但往往因为这种想法，购房者一不小心就错过了看房的好时机！

首先，夏季能更好地了解通风和采光情况。一般购房时，除了户型及位置外，就是要考虑房子居住起来是否通透、采光条件是否到位。购房者看房选房时要看楼间距和楼栋的分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。而在夏季选房，窗外吹来的自然风以及当空的烈日可以有效地判断新房的通风和采光情况。

其次，夏季的夜晚是烧烤小龙虾的狂欢，购房者在这个季节看房可以更好地了解项目周边情况及卫生环境。夏季是花草树木生长的旺盛期，购房者可以去实地考察一下，感受一下小区绿化环境的好坏，同样也能大致判断小区物业服务如何。

夏季看房还存在的好处就是了解隔热设施的效果好坏以及房屋的排水情况。对于想要购买顶层或是底层的购房者，是非常需要去了解这两项的。现如今大多住宅都会在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者窗户数量多都会影响到隔热效果。在下雨时，顶底层住户要检查房屋是否漏水，房子内是否潮湿，还要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

对于想要购房的年轻人而言，不光得要知道这些购房冷知识，还需注意购房时需要注意的有关事项，毕竟买房是人生大事，还是要提前做好充足的准备为好。

一、了解自己的经济能力

购房者买房前要清算一下自己现有可供支配的现金，根据存款考虑付款方式，一般来说贷款是现如今购房常用的手段。而对于“月供族”来说，每月的还贷额度尽量控制在总收入的50%以内，可以尽可能的减轻生活压力。年轻人的年龄优势可以在贷款年限的选择上体现出来，贷款年限越长，意味着每月的还款额度越低。

二、注意地段与开发商的选择

在对于低端的选择上，年轻人可以选择交通网路完善、交通出行便捷的地段，方便工作娱乐出行。资金有限的年轻人也可以考虑中等地段的高性价比房源，优先考虑区域内品牌开发商。一般品牌开发商会更加注重好的口碑，而质量品质诚信则是房企的立身之本，首次置业的年轻人选择大品牌好口碑的开发商还是比较保险的。

三、注意户型和面积

年轻人选择小户型房源会减少购房压力，而“麻雀虽小、五脏 俱全”的户型最实用。如果是选择和家人住，或者买来作为婚房的话，三房四房的户型也是可以考虑的。选择户型要看格局和公摊，户型方正、公摊面积小的户型住起来会比较敞亮一些。

总之，年轻人购房一定要多听、多看、多比较、多准备，不能甘当冤大头的角色，置业顾问的话远没有自己去了解来的实在，多掌握点购房的知识，就能早点购得满意的新家！

资金较为充裕的年轻人可以考虑主城区繁华地段或是城南板块优质地段。

主城区正荣·润熙府VS城南板块平湖明月

主城区正荣·润熙府

项目位于位于清流路与定远路交叉口东北侧，周边交通网路四通八达，直抵市中心繁华商圈。另外值得一提的是，周边不远处就是清流公园，在市中心买房能拥有优越的自然环境也是目前买房人考虑的重要因素。

项目整体规划17栋16-20层精装修高层以及10栋5-11层精装修洋房，小区约7000平社区商业街、3800平幼儿园，以及其他配套用房组成，共约1433套房源。总占地约9.21万方，整体容积率约小于2.0，楼间距约35~42米，绿地率超30%，很好的保障了产品均好性和居住圈层的统一性，是滁州难得的改善社区。

城南板块平湖明月

项目位于永乐路和府西路东南侧，总用地面积约38724㎡，总建筑面积约90163㎡。项目共20栋住宅，由16栋5-9F洋房、4栋别墅组成，1.6低密纯居住社区，低密度多层+别墅高端改善社区，周边交通发达，配套完善。

项目周边配套有金鹏99广场、国金世贸广场、凯迪、港汇中心、喜来登酒店、苏宁广场（在建）、吾悦广场、明月街、邻里中心等，娱乐休闲随时即享；教育方面有永乐小学、实验小学、滁州六中、滁州中学、滁州十一中 、 滁州技师学院、滁职业学院、滁州城市学院；医疗上有滁州市排名前列人民医院、南京儿童医院滁州分院，为业主们的健康生活保驾护航；更有绿廊公园、龙蟠河公园、鳌鱼塘公园(规划中)、全椒路公园、花博园等众多公园环绕，尽享自然生态环境。

刚需年轻人可以考虑后起之秀琅琊新区或是价格洼地城东板块。

琅琊新区金鹏·天誉VS城东板块北京城房·时代印

琅琊新区金鹏

项目位于滁州是琅琊新区金山路与襄河路交叉口东南侧，立势于金山路主轴，世纪大道、扬子大道环伺，地段优越，医疗、教育及商业配套都较为完善。项目由金鹏地产开发，滁州本土名企，滁州人值得信赖的房企。

项目总建筑面积约6.5万方，1.8低容积率，规划建设9栋（9F-11F）洋房、2栋20F高层，建筑面积约108-138㎡，自带约3500㎡社区商业。项目采用现代极简建筑肌理风格，通透环幕玻璃墙幕及铝板，均衡妥帖的空间布局，为业主打造舒适人居生活。

城东板块北京城房·时代印

项目位于长江路与上海路交汇处，以城东新城坐标为原点，与田家炳学校为邻，且外接驳半小时南京都市圈，主城内外，皆可通达。

项目西接上海路连贯滁州南北，南连长江路连接扬子大道贯穿城市东西，“两横三纵四桥”立体交通路网，贯穿城市内外，且位于市区和苏滁区域的交接处，区位占位利好，加之田家炳学区护航，周边商业资源丰富，又占有清流河和菱溪湖两大景观资源，同时享受双区发展带来的利好。