国有银行下调存款利率,于楼市何干?

上周，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行均发布公告，即日起调整人民币存款挂牌利率，这是继今年4月个人存款利率下调以来的又一次调降。紧跟着四大行的步调，当天邮储银行、交通银行、招商银行也下调了人民币存款挂牌利率。

为什么银行会这样断崖式下调？最重要的就是因为要保障银行的营收，而利率下调在一定程度上就能保住营收额度。

同时，银行的营收主要来源就是利息净收入和贷款，所以关于这两方面，与银行联系紧密的楼市也就有相关的政策调动。

那么什么是利息净收入呢？

比如，有一个人要去银行存50万，银行给的利息是3，同时，一个人因买房贷款，向银行贷了50万，银行给的利息则是6，那么这个利息差就是利息净收入。而这也就是银行为什么喜欢房地产贷款的原因，因为不管是购房者还是开发商贷款，都是银行的优质贷款。

但是，今年因为种种因素影响，产生了“还贷潮”的现象和“带押过户”的政策导向，这也是对银行影响较大的两个方面。

许多人不顾罚金想要提前还贷，这无异于断了银行的财路，部分银行比较抵制，并搞出了一系列动作：有的银行需要提前一个月申请，有的银行申请了一个月也没审批，说是要许多领导签字，有的银行甚至提前关闭了线上提前还款功能，开始摆烂甚至耍赖。因为人们不买房了，开始存款，利息差开始缩小，银行营收就开始下降，一场民众和银行的博弈这就拉开帷幕了。

但是话说回来，银行对提前还贷现象并不能完全抵制，只得让其他渠道的贷款政策放松一点。据不完全统计，截至目前，广东省深圳、珠海，江苏省南京、无锡、苏州，安徽省合肥，云南省昆明，浙江省金华，陕西省西安，山东省济南、莒南县等超过10地已经执行二手房交易“带押过户”。以无锡为例，在二手房交易过程中，买方和卖方申请房贷的银行将房款打到资金监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记手续，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

之前这一消息发布出来的时候，很多人猜想这是促进二手房交易，其实不尽然，带押过户更是为了保住银行的社会贷款。

因为之前的停贷潮风波，银行对于开发贷，是不敢放，对于房贷，是放不出去，所以银行只能牢牢抓住带押过户这个机会，让买方和卖方选择在同一家银行贷款，就能实现增量房贷。

一直以来，银行与楼市，都是一荣俱荣，一损俱损，而目前来看，大环境的降势，也不能让任何一方置身事外。