全省量涨价跌!滁州暴涨超250%!第35周安徽10地市共成交5122套住宅!

10地市备案5122套住宅

芜湖备案1221套夺周销冠！

滁州暴涨257.04%

10地市环比五涨五跌

   安徽楼市整体量涨价跌

     其他城市呢      

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前言

        2017年第35周（8月27日-9月2日）安徽楼市成交情况出炉！根据星空地产研究院数据监测显示，安徽10地市2017年第35周共成交住宅5122套，其中芜湖成交1221套领跑全省。

2017年第35周安徽楼市总体概况

据星空地产研究院不完全统计（不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵），2017年第35周（2017.8.27-2017.9.02）安徽10地市住宅市场累计成交5122套，成交均价约6558.99元/㎡。

数据来源：星空地产研究院

2017年第35周，安徽10地市住宅周成交量环比五涨五跌，总成交量较2017年第34周（2017.8.20-2017.8.26）增加411套，共5122套。具体来看，在成交量环比上涨的五个地市中，滁州以257.04%的涨幅排在涨幅榜排名前列位，宿州以87.08%的涨幅排在第二位，安庆以65.88%的涨幅排在第三位，池州以14.97%的涨幅排在第四位，芜湖以6.08%的涨幅排第五位；在成交量环比出现下降的五个城市中，宣城以52.91%的降幅排在降幅榜排名前列位，蚌埠以52.45%的降幅排在降幅榜第二位，六安以42.88%的降幅排在降幅榜第三位，淮北以40.88%的降幅排在降幅榜第四位，此外，淮南环比下降6.50%。

数据来源：星空地产研究院

从监测到的数据看，2017年第35周全省9地市销量是量涨价跌，成交量环比2017年第34周上涨8.72%，成交均价环比下降0.89%。八月末九月初全省总成交量是量涨价跌，这主要与临近9月的传统楼市销售旺季，不少楼盘在前期蓄客的基础上开始缓慢放量，集中加推入市，后期随着真正旺季的到来，全省楼市或会继续迎来上涨。

主要地市成交分析

根据星空地产研究院监控数据显示，2017年第35周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和宿州，三市总成交量达到3133套，占全省成交量的比重为61.17%。

芜湖市2017年第35周共成交1221套商品房，较2017年第33周1151套的成交量增加70套，环比上涨6.08%。进入2017年，芜湖楼市成交量一直保持在较为平稳的状态，每周成交量基本稳定在千套左右的水平，虽然芜湖楼市受到楼市调控、购房成本提升等因素的影响，不过据星空地产研究院统计显示，2017 年8月份芜湖市区商品房备案累计共有4899套，环比上升5.43%，而芜湖市区新房成交均价为8986元/㎡，环比7月下跌1.02%，总体来看，目前芜湖房价与成交量已经进入了一个想对稳定的发展区间。

2017年第35周，池州成交169套商品房，环比2017年第34周增加22套，环比上涨14.97%。从数据上看，第35周池州市主城区商品房成交量有小幅上涨，与之相对应的是，池州市人民政府发布相关文件，促进非住宅类商品房去化，即“鼓励使用“购房券”购买非住宅商品房、实施购房落户和就近入学政策、加大银行金融支持力度以及容许非住宅房地产项目可调整为酒店、公寓。”在住宅产品供不应求即学区房产品有价无市的情况下，池州以“学区”推动周边非住宅商品房销售的策略，对于池州非住宅类商品房去化应有一定促进效果。

滁州市2017年第35周共成交1014套住宅，较2017年第34周284套的成交量增加730套，成交量环比大幅下降257.04%。滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市，是南京市江北门户，高级皖江示范区北翼城市，区位优势明显，合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显，火热的楼市也让官方开始调控楼市，自今年3月9日滁州开始执行限购政策，要求从严执行首套房认定标准等有关政策，实行差别化住房信贷政策，支持刚性需求，不过在政策调控下，滁州楼市热度依旧不减，市场总体较好。

部分地市成交价格涨跌情况

        根据星空地产研究院不完全统计，安徽楼市2017年第35周(由于各城市房管部门数据公布方式不同，在此仅能获知安庆、六安、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为6558.99元/㎡，较上周6617.60元/㎡的均价小幅下降0.89%，监测到的四地市住宅成交均价三涨一跌。

数据来源：星空地产研究院

从成交均价具体数据来看，六安以7603.70元/㎡（含商业）排在均价排名前列位，环比上涨1.58%，第35周宣城商品住宅成交均价为6328元/㎡，环比下降0.03%，淮北2017第35周楼市成交均价5804.60元/㎡，较2017年第34周上涨1.24%，此外，安庆第35周住宅成交均价为5762.43元/㎡，环比上涨0.18%.

安徽省各地市400进线排名

    根据星空传媒控股大数据部400呼叫中心数据统计显示，2017年第35周全省400进线量排名前三的城市分别是合肥、阜阳和蚌埠。在城市热度涨跌上，合肥400进线量继续高居全省排名前列位，蚌埠由上周第四位来到本周第三位，安庆由上周第六位来到本周第四位，宣城400进线量位居全省末位。

数据来源：星空地产研究院

附表：2017年安徽省15地市第35周房产数据