楼层应该怎么选?高层住宅的优缺点有哪些?

搜狐焦点滁州站 2022-06-30 15:36:16
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1层:一般来说,在高层住宅里1层是最不为人喜欢的,因为这一层视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后也容易弄脏。有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、…

着城市经济水平的高速发展,土地资源越来越稀缺,地段好的地块拍卖通常会有多家房企参与竞争,往往也会拍出楼面价新高度。而开发商所开发的项目楼层也是越盖越高,高层住宅也是随处可见,那么,楼层应该怎么选?高层住宅的优缺点有哪些?

对于楼层的高低,相信不少购房者都会有这方面的疑问,究竟是高层好还是低层好,最主要的还是看自己的选择。通常情况下,楼层越高价格也是会有所涨幅的,因为高层相对来说空气好、采光足、噪音小,也不易受蚊虫的侵扰。

高层住宅的优点有视野佳、空气好。高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

但又优点就会有缺点,一些住在高层的购房者也是苦不堪言。

首先就是出行问题,楼层住得越高,对于电梯的使用频率就越高。对遇到上下班高峰期时电梯难等、遇到电梯故障维修时上下楼梯跑断腿、家里老人出门更是不方便。

其次就是安全性,这点是非常需要高度重视的,尤其近年来高层发生火灾的情况越来越频繁,一旦出现破坏性严重,且救援困难。除此之外,在暴风暴雨的时候,高层门窗紧闭都能听到狂风呼啸的声音,给人不安全的感觉。

最后不得不说,未来高层的命运趋势。高层楼栋未来拆迁真是个大问题,大家能看到,开发商这些年一般会把目光瞄准到开发新区、低矮的老旧小区、或者平房这类易拆迁的土地,相比较高的楼层,拆迁起来的成本会更高,给住户的补偿费也会得不偿失。

除了商住房的产权年限较少,商品房的产权都是70年的,所以折损度和老旧问题会在高层住宅的电梯、供水等设施中越发显露,时间越长暴露的问题越多,难怪会出现高层住宅未来会沦落为“贫民窟”的言论。

购房者在购买高层楼房时该怎么选楼层呢?

1层:一般来说,在高层住宅里1层是最不为人喜欢的,因为这一层视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且,现在不少高层都设计了围合式的院落,绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了,这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

2~7层:同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里,低层空气循环减缓、阴影和湿度大,另外,通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。还有,低楼层并非一无是处。节约上下楼时间,老人适合住低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济和健康角度出发,有时低一点也不错

8~20层:一般来说,这些是购买高层房源的购房者较为青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的后脑勺,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。

21层以上:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。

近期想要置业的刚需购房者不妨将目光投向城东板块……

城东板块新悦城项目预计将在近期迎来首开!

首开5#、11#,预计入市价格7600-7800元/㎡,项目是滁州新政出台后排名前列家备案的,因此首次备案就备受关注,此番入市表现定也十分吸睛。

项目鸟瞰图

或者苏滁区域内刚曝光的超大体量重磅纯新盘亭城观澜里项目(备案名)

据悉项目打造8层-27层的洋房、小高层、高层多种产品组成,计有44栋住宅,小区内还规划了15班的幼儿园。

与此同时,城南板块一宗二类商住用地也于昨日挂牌成交,总揽金51849万元,成交楼面价约3607元/㎡,竞得方为滁州市鑫通科技有限公司与滁州市鑫城置业有限公司。

该地块位于金陵路与醉翁路交叉口东北侧,用地面积71873㎡,规划用途为二类居住、商业(商业3%-10%),容积率:1.6-2.0,绿地率:≥35%,建筑密度:≤30%,建筑层数:80米,出让年限:70/40年,起拍价:51749万元,起拍楼面价:3600元/㎡。

该地块位于城南核芯板块,与城南湿地公园仅一路之隔。周边配套设施较为完善,地理位置相对还是比较优越的,地块价值较高,值得改善族关注~

区域楼盘推荐一:

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