楼层应该怎么选?高层住宅的优缺点有哪些?

搜狐焦点滁州站 2022-06-30 15:36:16

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1层：一般来说，在高层住宅里1层是最不为人喜欢的，因为这一层视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后也容易弄脏。有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么空气清新、…

着城市经济水平的高速发展，土地资源越来越稀缺，地段好的地块拍卖通常会有多家房企参与竞争，往往也会拍出楼面价新高度。而开发商所开发的项目楼层也是越盖越高，高层住宅也是随处可见，那么，楼层应该怎么选？高层住宅的优缺点有哪些？

对于楼层的高低，相信不少购房者都会有这方面的疑问，究竟是高层好还是低层好，最主要的还是看自己的选择。通常情况下，楼层越高价格也是会有所涨幅的，因为高层相对来说空气好、采光足、噪音小，也不易受蚊虫的侵扰。

高层住宅的优点有视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

但又优点就会有缺点，一些住在高层的购房者也是苦不堪言。

首先就是出行问题，楼层住得越高，对于电梯的使用频率就越高。对遇到上下班高峰期时电梯难等、遇到电梯故障维修时上下楼梯跑断腿、家里老人出门更是不方便。

其次就是安全性，这点是非常需要高度重视的，尤其近年来高层发生火灾的情况越来越频繁，一旦出现破坏性严重，且救援困难。除此之外，在暴风暴雨的时候，高层门窗紧闭都能听到狂风呼啸的声音，给人不安全的感觉。

最后不得不说，未来高层的命运趋势。高层楼栋未来拆迁真是个大问题，大家能看到，开发商这些年一般会把目光瞄准到开发新区、低矮的老旧小区、或者平房这类易拆迁的土地，相比较高的楼层，拆迁起来的成本会更高，给住户的补偿费也会得不偿失。

除了商住房的产权年限较少，商品房的产权都是70年的，所以折损度和老旧问题会在高层住宅的电梯、供水等设施中越发显露，时间越长暴露的问题越多，难怪会出现高层住宅未来会沦落为“贫民窟”的言论。

购房者在购买高层楼房时该怎么选楼层呢？

1层：一般来说，在高层住宅里1层是最不为人喜欢的，因为这一层视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且，现在不少高层都设计了围合式的院落，绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了，这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

2~7层：同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里，低层空气循环减缓、阴影和湿度大，另外，通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错

8~20层：一般来说，这些是购买高层房源的购房者较为青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的后脑勺，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。

21层以上：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

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