房屋产权大不同,区别原来在这里!

房地产行业发展较为快速，很多的朋友们对于自己的房屋所有权也比较关心，但是不同的房屋其产权也是不同的。工业用地在市场上比较常见，其产权仅有50年，那么工业用地50年产权可靠吗，产权年限不同，有什么区别？

50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

50年产权房与70年产权房的区别在于：公摊面积不同、落户问题、水电费缴纳和税费缴纳的区别。

首先，公摊面积不同。50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

其次，落户问题。很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

再者，水电费缴纳。50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

最后，税费缴纳。70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，而50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。