积极信号!8月新增住宅供应回升25%,楼市成交止跌企稳?

来源：证券时报

继7月重点城市新增商品住宅供应创5年同期新低后，8月供应有所回升。

据克而瑞研究中心调查，28个重点城市8月预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。从供应结构各产品档次分布来看，改善占比达高达6成。

业内人士认为，在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，在这背景下，8月成交有望止跌企稳，环比持平或微增。

8月新增住宅供应回升25%

今年二季度以来，楼市成交持续低位，在此背景下，房企推盘积极性明显不足。

克而瑞研究中心的数据显示，7月30个重点城市新增商品住宅供应890万平方米，环比下降45%，同比下降33%，再创近5年同期新低，仅相当于2020年同期供应规模的三成左右。

在7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，各部委和地方政府不断释放积极政策信号，进入8月，房企推盘积极性有所回升。

据克而瑞研究中心调研，在7月供应低点之后，8月房企推盘积极性在中央和地方的积极表态及政策利好下预期有所回升，绝对量或将与5月持平，28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。

不过，克而瑞研究中心同时指出，8月28个重点城市新增供应同比仍下降27%，前8月累计供应面积将达到9389万平方米，总体仍处于低位震荡行情。

具体分城市来看，一线城市8月供应同环比齐跌，跌幅分别达到55%和10%。其中上海缩量最为显著，单月供应量仅为17万平方米，达2023年以来月度新低，环比下挫73%，同比降幅超9成。北京因7月基数较低，供应环比翻番，从绝对量来看，仍不及2023年上半年月均。广州供应量小幅微增2%，仍处阶段性低位。深圳是一线城市中唯一同环比齐增且累计同比为正的城市。

二线城市8月供应环比预期上涨35%，同比仍跌14%。从绝对量来看，成都单月供应达124万平方米，位列二线城市榜首。部分城市供应提速，诸如杭州、长沙、重庆等经历了7月的供应低点，8月迎来放量行情，环比翻番。三四线城市整体供应略显疲软，累计同比降幅扩大至42%。

从克而瑞研究中心调研城市的供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、60%和1%，总体呈现出以改善为主导的现象。

8月楼市成交或止跌企稳

根据此前上海易居研究院发布的报告，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%，楼市成交大幅缩水。

尽管7月市场延续二季度以来低迷行情，但是近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。

7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

随后，四个一线城市相继表态，将结合本地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

此后，多地密集出台购房支持政策。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，从7月24日中央政治局会议定调至今的一系列利好信号来看，8月楼市能否被激活，关键还在于地方利好政策的落地。在供应放量的情况下叠加政策刺激，或将在一定程度上提升居民购房信心及购买力，在这背景下，8月成交有望止跌企稳，环比持平或微增。

丁祖昱指出，不同城市分化行情预期还将延续。第一类为短期内供应放量，优质产品（主城、改善或高端）占比较高的城市，诸如北京、杭州、成都、苏州等，这类城市改善客群仍是支撑市场的中坚力量，供给主导成交的属性较为明显，只要有优质项目入市还是能撬动部分需求释放的。第二类为以主城或近郊的刚需产品为供应主力的二三线城市，以武汉、南京、重庆、郑州、青岛、南宁、长春、徐州、泉州为典型代表，8月成交或将持平或小幅微跌。第三类为供应缩量或是供需错配型城市，以厦门、天津、长沙、昆明等为典型代表，整体成交还将延续筑底行情。