房贷年龄最长可达100岁!“重磅利好”是福是祸?

前两日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息热度还未消散，2月15日晚一张地产公司营销海报就出圈了。“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

图/海报截图

前有传言“65岁退休”，再有“房贷年龄期限延长至80岁”，已经让网友们纷纷调侃“退休金都要用来还房贷？”“先设个活到80岁的小目标！”“65岁退休再买房也不迟……”如今再传“房贷年龄最长可达100岁”，那得先将“80岁的小目标”再延长个20年！

不过也有业内人士表示此类操作背后其实是“接力贷”，说到底“接力贷”即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但其实归根结底，之所以有“接力贷”的存在，就是因为原本购房人的首付能力和还款人力都不足，才出此下策。但“接力贷”本身就存在着诸多风险，把父母的资金作为其中的一部分已经是一种需求的过度了，一旦产生变动，那么一家人的财政情况就会出现不平衡。

看上去房贷年龄延长是一种对于老年人买房的宽松表现，但也并非所有人都适合房贷可贷到70岁、80岁甚至更高的政策，银行在审批此类贷款时还需要看买房者的收入和流水情况，老年人可能还会审查否有退休金以及身体健康状况，要求该借贷人的成年子女、配偶或开发商作为连带责任担保人而签字确认。一旦借贷老人还未还清贷款就已经去世，那么法定继承人就要担起还贷重担，可谓是“一贷传三代，人走贷还在”、“贷”代相传啊！

由此可见，不管是否延长贷款年龄，还是要奉劝各位量力而行！买房的本意是为了有个归属之处，过上安心的生活，而不是为了买房而买房，届时不仅安心的日子没过上，一家老小还要接力还贷，岂不本末倒置……

想要置业的购房者还是要早上车，趁着首套房降率等政策的优惠抓紧时机！