是否该取消预售制?商品房预售制度的弊端有哪些?

前段时间的“停贷事件”，让商品房预售制改革呼声再起，不少购房者要求取消预售制，实行商品房现房销售，预售制真的会走向终结吗？

什么是商品房预售？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

商品房预售优点：

1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

商品房预售弊端：

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利

开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管

开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成房地产价格泡沫

期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

确实，在闹得纷纷扬扬的“停贷事件”中我们似乎只看到了预售制度存在的问题，但对此也不能一概而论。不可否认的是，商品房预售制度确实在一定程度上推动了房地产开发和建设，但随着房产市场发展的日益完善，预售制度的不足逐渐显现。一些开发商在制度的庇护下，存在虚假销售、挪用预售款等问题，最终造成房屋无法交付的后果。

在此前这场波及范围之广的“停贷事件”中，因为商品房预售导致的烂尾楼问题，主要责任在于开发商对于预售款的挪用，而风险承担人却是购房者。之所以广大购房者呼吁取消预售制度，主要还是在于制度的不合理，对于购房者掏空“六个钱包”换来的是没建好的房、不能中断的贷款和逾期或不能交房的风险。

预售制度真的会走向终结吗？也不尽然。虽然在全国两会上，不少不同领域的代表主张提出了“取消房产预售制”的建议，但一旦取消预售制度，市场真的能承担起后果吗？如果全面取消预售制，意味着房企缺少了一条融资渠道，资金压力的变大以致房企对于拿地更加谨慎，而政府也会因此卖不掉地。制度的存在可以让市场一环扣着一环，如果盲目过渡到全面采取现房销售模式，还是缺乏思考的。

对于是否应该取消商品房预售制度的讨论还在继续，制度的存在与否，还是得从长计议……

总而言之，不论商品房预售制度取消与否，要购房的人还是要购房，买期房还是买现房全凭购房者自己选择。对于期房来说，只要认准较好口碑的品牌房企，也是能得到好的保障！

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