新房烂尾怎么办?不还贷款又会有哪些后果?

搜狐焦点滁州站 2022-08-11 14:44:13
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在双重困境之下,全国多个城市停工或烂尾楼盘的业主选择停贷。要真的还不起没什么可说的,那另当别论,但凡能还,就不要逃避,否则损坏的是你的信用和人品,以后甭想贷款买房了,贷款也不一定可以了,考试、坐车、住店可能也…

对于掏空“六个钱包”买的新房却惨遭烂尾,新房住不进去,还要继续还着贷款。在双重困境之下,全国多个城市停工或烂尾楼盘的业主选择停贷。据不完全统计,包括郑州、武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市在内的多达80个停工或烂尾楼盘的业主决定强制停贷。

强制停贷,无论是对于购房者、银行,还是开发商来说,都不是一件好事!停贷的关键在于“保交楼”,旨在防范“烂尾楼”风险。为了预防“烂尾楼”的发生,多地纷纷出台政策,加强预售资金监管,防范商品房延期交房等问题。

对于“烂尾楼”的风险需要时刻预防,对于停贷的后果也要知晓到位。

房子烂尾不还房贷又会有什么样的后果呢?

一般在房子烂尾之后对于烂尾楼的处理如下:

1、如果是资金不足,或资金链断裂造成的烂尾楼,最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让,或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款,追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易,因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题,所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说,如果开发商因为资不抵债而破产,房子出现烂尾,这是后房子不要退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况,开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

而对于房子烂尾之后,购房者选择不还房贷,可能会出现以下后果:

烂尾楼房贷不还会让房贷逾期记录会上征信,如果有连三累六的记录,那么会造成征信污点;另外用户停止供房贷,属于单方面的违约,如果银行收回贷款,要求用户一次性归还贷款本金与利息,那么用户将承受巨大的还款压力。而且遇到烂尾楼,用户可以用维权的方法,让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题,不管怎么说大家都尽量不要单方面停贷。

断供可能面临如下风险:

1、房子被收回,银行贷款也可能还要还。有人说房子大不了不要了,还要还什么债?还真不是这么简单的事。即使银行收回房子后,也可能无法填补亏空,那么银行就会要求你继续还贷。

2、征信问题受影响。要真的还不起没什么可说的,那另当别论,但凡能还,就不要逃避,否则损坏的是你的信用和人品,以后甭想贷款买房了,贷款也不一定可以了,考试、坐车、住店可能也都要受影响。

3、限制不动产交易的惩戒措施。之前,就有多个部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》,共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”,采取限制不动产交易的惩戒措施。

近年来,滁州市委、市政府始终高度重视房地产市场健康平稳发展,积极预防延期交房或烂尾楼情况。为进一步加强商品房预售资金监管,7月28日下午,滁州市住建局联合中国人民银行滁州市中心支行、中国银保监会滁州监管分局,在市住建局召开全市房企会议,共同学习新出台的《滁州市新建商品房预售资金监管办法》。严格资金监管,确保顺利交房!

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碧桂园·天玺

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效果图

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8500元/平方米

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2022年01月19日 70年

三居 四居 |99-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 433330
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正荣·润熙府

项目位于位于清流路与定远路交叉口东北侧,周边交通网路四通八达,直抵市中心繁华商圈。另外值得一提的是,周边不远处就是清流公园,在市中心买房能拥有优越的自然环境也是目前买房人考虑的重要因素。

效果图

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13000元/平方米

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2021年05月20日 70年

三居 四居 |104-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 428866
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金鹏·琅琊玖玖广场

项目效果图

金鹏琅琊玖玖广场总建筑面积约75万㎡,项目集购物中心&文化主题街区&五星酒店&山水住区于一体,一站式提供现代城市文化艺术消费所需,餐饮、购物、休闲、体验、美学等直接对接一线城市都会生活方式。

项目位于金山路与扬子大道交叉口,与 主城区繁华商圈仅一桥之隔。周边教育、医疗、生态等配套设施较为完善。金鹏·琅琊玖玖广场的进驻填补了板块商业少有,义乌小商品批发市场满足日常生活需求;咫尺滁州宝山中学、银山路小学、丰山实验学校等多所学校,一站式教育配套齐全;滁州市中西医结合医院(琅琊院区)为区域内市民健康保驾护航;雄踞琅琊政务芯,毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园,周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

7500元/平方米

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城北金山路与扬子大道交叉口东北角 查看地图

2021年07月09日 70年

三居 四居 |88-138 m² 全部户型

400-156-0036 转 433293
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北京城房·时代印

项目位于上海路与长江路交叉口紧邻田家炳学校,地处城东板块核心区域。

项目效果图

项目西接上海路连贯滁州南北,南连长江路连接扬子大道贯穿城市东西,“两横三纵四桥”立体交通路网,贯穿城市内外,且位于市区和苏滁区域的交接处,区位占位利好,加之田家炳学区护航,周边商业资源丰富,又占有清流河和菱溪湖两大景观资源,同时享受双区发展带来的利好。

7200元/平方米

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2022年05月 暂无

三居 四居 |96-163 m² 全部户型

400-156-0036 转 435325
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