滁州楼市半年报|新房、备案、预售等数据出炉~
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2023年上半年各地出台超300条新政支持楼市，各地政策继续保持宽松趋势。近百城调整住房公积金政策的同时，多地也逐渐放松住房限购限售。在上半年，滁州楼市利好政策不断，如住房公积金最高贷款额度调整为60万元、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等政策加持，预计后续随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。
转眼2023年光景已过去二分之一，在政策面持续宽松的情况下，楼市或将在夏天感受到复苏回暖的迹象。那么，在上半年滁州楼市的成交表现如何呢？
6月作为二季度的结尾，正式告别了2023年的上半年，现将6月楼市数据播报如下：
滁州市(含县级)6月商品房总成交套数1720套，总成交面积约为20.6㎡。其中，市区网签491套，面积5.6万㎡。
商品房备案数据：
2023年6月，共累计备案401套房源。
6月滁州市区备案公示房源401套，备案总面积43034.31㎡；其中，苏滁板块备案价公示房源24套；琅琊新区备案价公示房源67套；乌衣板块备案价公示房源288套；高铁明湖板块备案价公示房源22套。
土地市场成交数据：
6月滁州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开出让9宗地。
六月安徽楼市政策解读(据不完全统计)
1、6月11日，滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，为充分发挥住房公积金的住房保障作用，减轻缴存人偿还住房贷款的压力，经研究，现印发《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》。
2、6月14日，关于开展2023年度住房公积金缴存基数调整工作的通知。2023年度，省直缴存单位住房公积金缴存基数调整为职工2022年度（自然年度）月平均工资总额。工资总额依据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字（1990）1号）计算。调整后，住房公积金月缴存基数上限为28004元，月缴存额上限单位和个人分别为3360元，住房公积金月缴存基数下限为现行最低工资标准2060元（如有调整，待有关部门公布后另行通知）。执行时间为2023年1月日至2023年12月31日。
7月的到来，意味着2023年上半年已经过去，在这6个月中滁州楼市的走向如何？新房二手房的销量如何？商品房备案、预售许可又如何？以及土地市场又成交了多少宗地块？一起来看看~
1-6月网签成交数据
2023年上半年滁州市区商品新房共网签5222套，总成交面积约583984.08㎡，与去年同期相比上涨了14.87%；二手房共网签2370套，总成交面积约250938.51㎡，与去年同期相比上涨了76%。
从新房成交数据显示，滁州楼市销量波动较大，并没有迎来所谓的“金三银四红五月”，在2月份达到销量最高峰，3月保持在千套以上，而在4月急剧下降至不足600套，市场降温明显。在5月销量短暂冲高达到1000套后，6月成交量又急转直下低至500套以下。
1-6月商品房备案数据
2023年1-6月，共累计备案2713套房源，其中重新备案的有24套。
1-6月新增可预售住宅房源数据
2023年1月1日-6月30日，滁州市城区润熙府、亭城观澜里、山河筑、壹品苑等多盘获预售许可证，新增可预售总房源3858套，新增可预售住宅总面积434123.82㎡。
其中，新增可预售住宅房源3490套，新增可预售住宅面积408563.72㎡。
新增可预售门面368间，新增可预售门面面积25560.1㎡。
具体详情如下：
1月滁州市区9盘获预售证,新增可预售住宅房源1224套，41间门面。
2023年1月，滁州市城区翡丽庄园、品著春风里、翡翠熙岸、润熙府、亭城璞悦里、山河筑、壹品苑、山河雅居、尚东府9盘获预售证，新增可预售总房源1224套，新增可预售住宅总面积148781。25㎡。
其中，新增可预售住宅房源1224套，新增可预售住宅面积146587.93㎡。
新增可预售门面41间，新增可预售门面面积4872.7㎡。
翡丽庄园74#楼获预售证，新增可预售住宅房源114套，新增可预售住宅面积11231.84㎡；
品著春风里15#楼获预售证，新增可预售住宅房源36套，新增可预售住宅面积4696.56㎡；28#、29#楼获预售证，新增可预售门面41间，新增可预售门面面积4872.7㎡；
翡翠熙岸2#、10#楼获预售证，新增可预售住宅房源84套，新增可预售住宅面积9699.7㎡；
润熙府7#、17#楼获预售证，新增可预售住宅房源89套，新增可预售住宅面积10872.72㎡；
亭城璞悦里12#、13#、#楼获预售证，新增可预售住宅房源216套，新增可预售住宅面积27414.6㎡；
亭城观澜里5#、8#、12#楼获预售证，新增可预售住宅房源151套，新增可预售住宅面积19704.66㎡；
山河筑16#、19#楼获预售证，新增可预售住宅房源152套，新增可预售住宅面积15647.64㎡；
壹品苑3#、7#、16#楼获预售证，新增可预售住宅房源93套，新增可预售住宅面积13864.59㎡；
山河雅居6#、9#、12#、13#、S1#楼获预售证，新增可预售住宅房源217套，新增可预售住宅面积25438.58㎡；
尚东府1#楼获预售证，新增可预售住宅房源72套，新增可预售住宅面积8017.04㎡。
2月滁州市区4盘获预售证,新增可预售住宅房源604套，34间门面。
2023年2月，滁州市城区明湖原著西苑、春江悦府、翡丽庄园、天玺花园4盘获预售证，新增可预售总房源382套，新增可预售住宅总面积37390.36㎡。
其中，新增可预售住宅房源348套，新增可预售住宅面积34768.36㎡。
新增可预售门面34间，新增可预售门面面积2622㎡。
明湖原著西苑S2#楼获预售证，新增可预售门面34间，新增可预售门面面积2622㎡；
春江悦府2#楼获预售证，新增可预售住宅房源116套，新增可预售住宅面积11443.24㎡；
翡丽庄园37#楼获预售证，新增可预售住宅房源144套，新增可预售住宅面积14106.74㎡；
天玺花园9#楼获预售证，新增可预售住宅房源88套，新增可预售住宅面积9218.38㎡。
3月滁州市区7盘获预售证,新增可预售住宅房源640套。
2023年3月，滁州市城区天玺花园、尚东府、润熙府、东方玖著、壹品苑、花半园、翡丽庄园7盘获预售证，新增可预售总房源640套，新增可预售住宅总面积82969.31㎡。
天玺花园16#、31#楼获预售证，新增可预售住宅房源44套，新增可预售住宅面积7082.92㎡；
尚东府7#、8#楼获预售证，新增可预售住宅房源124套，新增可预售住宅面积13811.98㎡；
润熙府13#、14#楼获预售证，新增可预售住宅房源44套，新增可预售住宅面积6447.69㎡；
东方玖著44#、53#、54#、58#、59#楼获预售证，新增可预售住宅房源80套，新增可预售住宅面积11846.78㎡；
花半园29#楼获预售证，新增可预售住宅房源36套，新增可预售住宅面积4165.92㎡；
翡丽庄园38#、10D、10E、10F楼获预售证，新增可预售住宅房源180套，新增可预售住宅面积19603.38㎡；
壹品苑13#、8#、11#楼获预售证，新增可预售住宅房源128套，新增可预售住宅面积20010.64㎡。
4月滁州市区7盘获预售证,新增可预售住宅房源463套，487间门面。
2023年4月，滁州市城区望湖居小区、翡翠熙岸、天玺花园、润熙府、悦景府、山河里、阳明府学花园7盘获预售证，新增可预售总房源487套，新增可预售住宅总面积56571.6㎡。
其中，新增可预售住宅房源463套，新增可预售住宅面积54294.16㎡。
新增可预售门面24间，新增可预售门面面积2277.44㎡。
望湖居小区16#楼获预售证，新增可预售住宅房源66套，新增可预售住宅面积7401.68㎡；
翡翠熙岸15#楼获预售证，新增可预售住宅房源32套，新增可预售住宅面积3685.44㎡；
天玺花园7#楼获预售证，新增可预售住宅房源86套，新增可预售住宅面积9269.19㎡；
润熙府8#、9#楼获预售证，新增可预售住宅房源99套，新增可预售住宅面积12785.47㎡；
悦景府3#楼获预售证，新增可预售住宅房源44套，新增可预售住宅面积5626.06㎡；
山河里S3#、S4#、S5#楼获预售证，新增可预售门面24间，新增可预售门面面积2277.44㎡；
阳明府学花园3#、13#楼获预售证，新增可预售住宅房源136套，新增可预售住宅面积15526.32㎡。
5月滁州市区7盘获预售证,新增可预售住宅房源362套，9间门面。
2023年5月，滁州市城区时代印小区、翡翠熙岸、春江悦府、天玺花园、邦泰公园壹号院、三里花园、阳明府学花园7盘获预售证，新增可预售总房源371套，新增可预售住宅总面积44584.46㎡。
其中，新增可预售住宅房源462套，新增可预售住宅面积43174.49㎡。
新增可预售门面9间，新增可预售门面面积1409.97㎡。
时代印小区6#楼获预售证，新增可预售住宅房源36套，新增可预售住宅面积4098.96㎡；
翡翠熙岸16#楼获预售证，新增可预售住宅房源46套，新增可预售住宅面积5202.23㎡；
春江悦府7#楼获预售证，新增可预售住宅房源44套，新增可预售住宅面积5457.9㎡；
天玺花园15#、17#楼获预售证，新增可预售住宅房源96套，新增可预售住宅面积13746.45㎡；
邦泰公园壹号院8#楼获预售证，新增可预售住宅房源108套，新增可预售住宅面积11268.99㎡；
三里花园3#楼获预售证，新增可预售门面9间，新增可预售门面面积1409.97㎡；
阳明府学花园17#楼获预售证，新增可预售住宅房源32套，新增可预售住宅面积3399.96㎡。
6月滁州市区6盘获预售证,新增可预售住宅房源453套，260间门面。
2023年6月，滁州市城区时代印小区、翡翠熙岸、春江悦府、天玺花园、邦泰公园壹号院、三里花园、阳明府学花园7盘获预售证，新增可预售总房源371套，新增可预售住宅总面积44584.46㎡。
其中，新增可预售住宅房源453套，新增可预售住宅面积46769.47㎡。
新增可预售门面260间，新增可预售门面面积14377.99㎡。
滁州市西南农产品批发市场（冷链物流园）3#、6#、7#楼获预售证，新增可预售门面208间，新增可预售门面面积8927.02㎡；
金鼎府15#楼获预售证，新增可预售住宅房源18套，新增可预售住宅面积2199.14㎡；
山河筑15#楼获预售证，新增可预售住宅房源80套，新增可预售住宅面积8451.2㎡；
翡翠庄园11#、12#楼获预售证，新增可预售住宅房源288套，新增可预售住宅面积28331.06㎡；
邦泰公园壹号院14#、18#楼获预售证，新增可预售住宅房源67套，新增可预售住宅面积7788.07㎡；
润熙府S1#楼获预售证，新增可预售门面52间，新增可预售门面面积5450.97㎡。
1-6月土地市场成交数据
2022年1-6月滁州城区共出让8宗商住用地，包括2宗商业用地，6宗商住用地，共计成交面积250076㎡，揽金约160860万元。
从成交土地数据可以看出，2023年上半年滁州土地市场的冷清形势。其中，6宗成功出让的商住用地，在1季度中由滁州市明湖建设发展投资有限责任公司取得。上半年整个土地市场并没有新的开发房企入驻，也无新项目入市。
总结：2023年已悄然过半，尽管上半年滁州楼市历经房贷利率下降、发放购房补贴、调整公积金贷款额度、商转公等实质性利好举措，也有滁州首届房地产及家居建材交易展示会的线下活动，虽然对推动滁州楼市起到了关键性的促进作用，但并未如想象中的顺利，“金三银四”未能如期而至，新房销量亦起伏不定。6月房地产市场边际继续转弱，市场信心不足，难以拉动改善性住房需求。预计下半年在政策持续加力的情况下，房地产市场逐步回温！
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