都传政策可能调,深圳楼市却没了躁动只静等

来源：吴家明/证券时报

近期，国内多个城市优化楼市政策开始迈入实质阶段，因城施策促进刚性和改善性住房消费。作为一线城市的深圳，相关楼市政策仍未发生变化，但市场也发生了一些微妙的变化。

“最近听说深圳西部一些片区有业主主动调高价格，但其实都是个案。要放在前些年，仅仅是政策放松预期就能刺激楼市神经。不过，购房者现在对市场前景预期已经发生变化，所以表现还是挺冷静。”在深圳南山科技园从事房产中介工作10多年的张经理告诉记者，“其实大家都在等，但没有过往的那种‘躁动’。”

从成交数据来看，深圳楼市依旧不温不火。8月7日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。与此同时，二手房在售量也连续五周出现下跌。

深圳市房地产中介协会认为，7月底中央对于房地产政策方面的积极表态，短期内对市场预期起到一定促进作用，但随着市场对政策预期边际效应的逐步显现，预期有所降温。

另一边，记者发现，“政策新政在路上”“坐等政策红利”……一些开发商们已经更新了相关宣传海报。不过，即使面对政策调整的预期，如何加速去化还是最为重要的大事。据不完全统计，深圳目前有超过80个在售和待售准现房/现房项目。与此同时，不少备受关注的“网红”新房项目也加快入市步伐。如此竞争下，打折促销也成为开发商加速去化的重要举措。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，目前市场复苏不及预期，绝大多数新房去化率不高，加大折扣促销也是情理之中，或者以后折扣常态化以加快销售。

降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率……近期郑州、梧州等多城已开始调整相关楼市政策。记者也随机对近20位深圳购房者进行采访，大家对调整交易税费标准、认房不认贷以及个人存量房贷利率调整较为关注。

“一线城市有政策宽松的可能，预计在8月份就会出台相关政策。”易居房地产研究院研究总监严跃进预计，降低购房门槛、贷款成本等将是一线城市持续放松的重点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，即使政策调整力度再大，也没办法在高房价下释放更多的需求，更多的目光还应该放在居民就业、提振收入等方面，同时也要关注房地产的供给侧结构性改革。也有业内人士预计，下半年楼市政策的走向会更加注重差别化和精准化调节。

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