样板间也是大学问!新手买房如何判断项目优缺点?

一般购房者前往项目售楼处了解项目时，置业顾问会引领购房者前去参观样板间，能够实际了解到不同户型的结构分布。样板间也有多种，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。

再者是要注意样板间的灯光，样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

其次就是样板间的尺寸是需要关注的，通常购房者进入样板间会觉得通过装修后的空间还是非常开阔，不管是小面积户型还是大面积户型，样板间的利用率都是非常合适的。实则不然，这种看起来所谓的“高利用率”都只是表象而已。开发商经常会缩小家具尺寸或者以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。一般样板间的家具大多是异形尺寸，属于定制家具，制作成本高，因此就算是面积很小的户型看起来也是尽显空间宽敞，实则不适合一般家庭作为参考采用。

还有就是市面上各种装修设计、建材型号。近年来不少精装修交付房屋越来越流行，让购房者不用在硬装修设计方面操心。但硬装修所用到的各种建材也是需要购房者需要留心的地方。就算是开发商打着品牌旗帜，但品牌下也有好有次之分，产品型号需要格外注意。尤其是家用高频设施的品牌型号都要在签订的合同中具体标注才好。

购房看似是项目在为 购房者做服务，实则其中不乏各种陷阱圈套。一旦产生房屋质量等各种问题，也是够让购房者殚心竭虑、维权苦恼的。因此，作为房企在其中应更好的做好房屋交付工作，而不是从各种方面“花心思”、“想套路”，与其等着购房者在发现问题后来维权，不如一开始就不要让问题存在才是正确的做法。

同样，在开发商提供的样板间内，通常都会贴有“非交付标准”的字样。所谓“非交付标准”，则是指样板间内贴有该标签的家具或者装饰面不在实际交付标准当中，也就是说购房者现在看到的交房时没有，仅是为了显示样板间既豪华又好看，仅供参考而已。

开发商在打造样板间时，越精美好看的软装造型越能吸引购房者买房的心，将样板间照着购房者心目中的新房打造，能够吸引到的购房者就越多。一整套的装饰配件是会把样板间装修的豪华好看，但往往费用也是较为昂贵的，而这些大量运用“非交付标准”材料装饰的样板间，你在交付时都不会得到。若是购房者选择参考样板间来装修，费用方面也是非常不划算的。所以购房者在参观样板间是还是尽可能的观察户型结构，空间布局这些实际因素，为了以后装修入住方面做准备。

想要拥有样板间那样的家，除非你把样板间买下来做新房也未尝不可！不过，由于样板房主要是开发商为了展示房屋来建造的，所以房屋的相关设计很多都是追求展示效果，而非居住舒适度，以及后期改造难度挺大的。因此，购房者还是要三思而后行！