现在是买房好时机?购得好房才是正确的判断

经历了2021年房地产行业低景气下沉的一年，2022年仅前4个月有关房地产开发的多项数据都达到历史新低。各地在5月发布关于楼市松绑政策多达140余次，随着众多政策的不断出台与优化，购房者是否迎来了买房的好时机？

关于购房时机的问题，早在去年楼市政策就在“吹暖风”，今年1－4月又有利好政策密集出台。虽然一季度的销量是下降的，行业内预想的“金三银四”“小阳春”并未能如期而至，但根据以往的政策调整周期来看，从政策利好到真正市场回暖，需要一个季度的时间。专家预测，今年的楼市拐点应该在第三季度，往年的“金三银四”可能会随之平移至年中，届时房源比较宽松，政策比较优惠，所以6月到10月或许是购房的好时机。

当然较好的买房时机关键还是看自身能力，在经济条件允许的情况下，着重注意本地房企是否有出现工地停工、破产倒闭等一系列问题，注意观察项目近期情况在做出是否考虑买房的决断；其次，政府出台鼓励百姓买房的优惠政策，待利民政策稳定实行之后可以考虑是否购房。

购房者在等待购房时机时，也可先自行做好对在售楼盘的了解，不同的地段房价也是高低各异，目前滁州刚需房还是主要分布在城北、城东以及苏滁板块，改善房多以主城区和城南板块为主。

主城区在售项目有金鹏·天著、正荣·润熙府以及中海·云麓世家。

其中，中海·云麓世家作为今年开售的新项目，位于南谯路与会峰路交口东北侧，紧邻滁州八中，地理位置优越。

项目区位图

项目地处南谯路万达商圈旁，周边配套设施完善，三纵三横主干道出行便捷，会峰路串联人民检察院、中级人民法院等司法政务机关，距离万达广场仅较近，会峰公园仅一路之隔，咫尺滁州八中、湖心路小学，近距中西医结合医院。

城南板块是当下改善热门地段，在售楼盘亦是众多。

万兴花半里位于丰乐大道与敬梓路交汇处，项目规划7栋高层，14栋低密度多层和6栋叠墅。

项目区位图

项目周边未来有吾悦广场、苏宁广场打造的“繁华商业圈”；拥有滁州市排名前列人民医院(南区)、南京儿童医院滁州分院的医疗资源；有百年老校滁州中学新校区（9月开始招生），滁南四小、滁南一中比邻；1728亩花博园、350亩鳌鱼塘生态主题公园、230亩城南绿廊公园、十里画廊公园环伺。

而刚需用户将眼光放置于城北琅琊新区及城东板块居多。

其中的城北琅琊新区品质楼盘资源较为丰富。区域内国兴三巽·翡翠熙岸、金鹏·琅琊玖玖广场等众多楼盘卖的较为火热。

金鹏琅琊玖玖广场总建筑面积约75万㎡，项目集购物中心&文化主题街区&五星酒店&山水住区于一体，一站式提供现代城市文化艺术消费所需，餐饮、购物、休闲、体验、美学等直接对接一线城市都会生活方式。

项目鸟瞰图

项目位于金山路与扬子大道交叉口，与 主城区繁华商圈仅一桥之隔。周边教育、医疗、生态等配套设施较为完善。金鹏·琅琊玖玖广场的进驻填补了板块商业少有，义乌小商品批发市场满足日常生活需求；咫尺滁州宝山中学、银山路小学、丰山实验学校等多所学校，一站式教育配套齐全；滁州市中西医结合医院（琅琊院区）为区域内市民健康保驾护航；雄踞琅琊政务芯，毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园，周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

城东板块虽作为滁城房价洼地，进驻板块的品牌房企不在少数。

北京城房·时代印项目位于上海路与长江路交叉口紧邻田家炳学校，地处城东板块核心区域。

项目效果图

项目西接上海路连贯滁州南北，南连长江路连接扬子大道贯穿城市东西，“两横三纵四桥”立体交通路网，贯穿城市内外，且位于市区和苏滁区域的交接处，区位占位利好，加之田家炳学区护航，周边商业资源丰富，又占有清流河和菱溪湖两大景观资源，同时享受双区发展带来的利好。

总而言之，不论是否处于买房好时机，购房者永远不要想着能抄底，够一够就能买到的房子才是适合自己的房子！