贷款买房前,这六个问题务必要搞懂!

现如今，贷款买房成为了很多购房者首选的买房方式。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的渗嘱祝主证明文件，银行经过审查合格后，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。对于申请房贷，银行的相关审核也是相当严格的，在贷款买房之前，这几个问题务必是要搞懂的！

对于从没借贷过，甚至连信用卡都没有的购房小白，有利于申请房贷吗？从未有过借贷行为，银行查询不到信用记录，这样的信用白户很可能也不利于申请贷款。因为没有信用记录作为参考，银行出于风控角度考虑，可能会拒贷。以防万一，最简单的方法就是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，积累好信用。

如果信用卡负债过高对于申请房贷也有很大的影响。个人负债率高放贷风险就高，即使收入高、信用记录良好，申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务，可以办理分期，以此降低月负债率，增加申贷通过的可能性。需要注意的是，信用卡分期有费用，使用须谨慎用。

与此情况类似的还有如果申请过多次小额贷款也会对申请房贷有一定的影响。通常来说，小额融资成本高，信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录，那么银行在综合考量之后可能会拒绝你的房贷申请。所以，如果个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家。

还有就是申请房贷时，一般银行都要提供工资流水，这对于那些自由职业者很不利，即使工资很高，如果无社保等保障银行可能会秒拒。最好还是要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款，现金流水可能会被采纳。

当然，个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重，但是短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，对于房贷申请影响不大。

若申请房贷的人为他人做担保人，且自己也和该笔贷款绑定，若该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但是如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那么对你的房贷申请审批就很有影响了。

总之，贷款买房是多数购房者的优先之选，但是申请银行房贷也不是容易的。特别是新手小白在贷款买房之前，还是要多了解相关知识，做好充足的买房准备才行！