“交房即办证”开启新模式!拿到房产证后还应该做什么?

2022年5月28日上午，滁州市自然资源和规划局“交房即办证”试点项目在亭城璞悦里小区交房现场启动。

图源亭城璞悦

现场23名购房业主代表在小区交房现场同时领取了新房钥匙和不动产权证书，成为滁州市首批搭乘房证同步“便民快车”的业主，实现了交房和领证零时差、零等待的“无缝衔接”， 标志着滁州市全面开启“交房即办证”便民服务新模式。

什么是“交房即办证”？

据了解，“交房即办证”是指，新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，市自然资源和规划局与税务、住建等部门加强协同服务，通过优化办理流程、共享信息数据，提前介入服务等方式，将不动产交易、办税、登记服务拓展延伸的一项便民服务模式，为群众办理落户、子女入学、融资贷款等方面提供了便利。

对于购房者来说，买房是一件大事，但针对不动产权证的办理上还存在诸多问题。一本不动产权证，关系到购房者办理入户、子女入学、贷款融资等大事，而“拿证晚”、“办证难”，让不少购房者深受困扰。

不过好在，滁州市自然资源和规划局落实改革，对“交房即办证”进行项目试点，未来或将全面推行“交房即办证”服务模式常态化，为购房者们切实解决交房与办证不同步的问题，让群众可以放心买房，也进一步推动不动产登记便民化、常态化现象。

实拍图

购房者在拿到房产证之后应该做什么呢？千万别觉得办完房产证之后就高枕无忧了，购房者还需做以下几件事：

1. 房产证和购房合同都很重要，办理完房产证后购房合同的原件通常都会被收走，收走之后是放到房屋管理局做备案，房产证办好之后，合同原件个人也会留一份，房屋购买合同正常情况下是有三份的，一般都是销售方一份，购房者一份，还有一份放在房管局做备案。通常有了房产证后购房合同就没有什么重要的作用了，但是购房者也应该自己收好，以免流失。

2. 拿到房产证之后要仔细核查上面的信息，房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码，还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查，看看信息是否有误，毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富，一定要认真对待。

3. 拿到房产证之后要办理办理房产抵押登记，一般购房者很少有全款买房的，大多数都会选择按揭贷款购买，这样在拿到房产证之后就要把房屋抵押给银行，就需要办理抵押登记。

一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。

4. 对于房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，都需要和不动产证放置在一起妥善保管。这些合同发票证明等往往都是购房者作为已购房屋的排名前列手证据，以防在有房屋纠纷、房产证出现差错等情况下，可以作为证明的证据。且在缴纳契税或者其他交易活动中能够用到这些票据。另外购房者如果想将房屋转手，这些文件数据都是起到重要作用的，如果丢失再补办也是非常费时费力的。

图源亭城璞悦

亭城璞悦里小区作为滁州排名前列‘交房即办证’的项目，也是“交房即办证”市政府试点排名前列家。项目在城南板块不仅拥有着好地段好配套，在品质方面也是匠心之作。

项目位于醉翁路与仁和路交叉口西南侧（十一中东侧/城南湿地公园南侧）。

效果图

项目总占地约209亩，约36.5万方城南低密生态人居，物业规划8栋103-140㎡的26F高层，12栋108-150㎡的18F小高层、11栋127-194㎡的6+1F低密度多层和1栋118-122㎡的11F低密度多层产品，另配有约9600㎡社区商业配套。南北楼间距较大约105米，东西楼间距较大约120米，一梯一户，私家入户电梯，南北通透，大开间阔景阳台，多元拓展空间，从改善三房到奢华四房，满足居者全周期居住需求。

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目前，除首期提前交付房屋之外，窈然府、蔚然府等正在如火如荼的建设中。

滁州推行“交房即办证”的试点实施方便了购房人可以有效避免发生以往部分房地产开发商挪用、占用购房人办证税费的问题。越来越便民化、常态化的不动产登记服务在另一方面也有助于鼓励购房者积极购房，促进滁州房地产市场进一步搞活和规范。