较新消息! 滁州市力挺40年公寓! 买商业用房额外补贴!

公告内容如下：

为鼓励大众创业，不断增强滁州经济增长动力和活力，根据《滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》（滁政办〔2016〕68号），我局会同市财政局等五部门制定了《滁城新建商业办公用房购房补贴资金兑付管理实施细则》（下简称“细则”），现具体公告如下：

一、自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。

二、自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。

三、享受以上政策的最后截止网签合同日期为2017年12月31日，请有意购买商业、办公用房的广大市民抓紧时间。

滁州市国土资源和房产管理局

2017年12月14日

六安：购买40年公寓可落户入学！

购买40年公寓可落户入学：

为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展。根据安徽省住房城乡建设厅等7部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房〔2017〕98号)精神，六安现就加快推进非住宅商品房去库存工作，提出以下意见：

一、加强非住宅土地供应管理

各县区要综合考虑非住宅的库存量、在售量、将要上市的量和市场需求情况，严格进行总量控制，合理安排土地投放量。市及各县区国土部门在编制年度土地供应计划时，应充分考虑上年度非住宅市场销售情况，原则上当年商服用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上年度相应非住宅销售总量。严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应，商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理，规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。

二、合理进行规划布局

各县区要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划，做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接。优化住宅小区内的非住宅配建方式，减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局，实现共建共享。

三、收购、改造一批库存非住宅商品房

对符合改造条件的商业、办公等非住宅用房，可以由政府进行收购，作为保障性住房使用或其他投资者收购、长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，非住宅商品房可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等经营性、公益类用房。

四、建立售租并举的房地产开发新模式

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

五、提升公寓的使用功能

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

六、扩大征迁货币化补偿使用范围

个人因房屋被征收选择货币化补偿的(包括购房券和货币补偿)，可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

七、加大金融支持力度

鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。各银行对非住宅商品房放贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修资金等资金存放行的参考依据。

八、鼓励大学生在我市创新创业

加大人才的引进、储备力度。从2017年开始，对高级、省级、市级领军人才和毕业五年内的本科及其以上学历毕业生在我市租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的，由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，分两年补贴到位。

九、规范非住宅库存量的统计口径

统一商业、办公类房地产库存的统计口径，房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押、招租运营期间，不计入库存统计范围。配建的可售车库(位)面积不计入库存统计范围。

本意见自发布之日起实施，由市住房城乡建委负责解释。

淮北：可就近入学义务教育学校

据淮北市政府办公室印发的《非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场实施办法(试行)》，这份文件最核心的措施在于：

淮北：可就近入学义务教育学校

淮北市明确加大对已开发的商业办公等非住宅商品房去库存的支持力度，由政府收购或改造一批库存非住宅商品房用于办公或发展公租房等。鼓励各商业银行加大对个人购买商业办公等非住宅商品房信贷政策支持力度。

对个人购买商业办公的(包括购房券购买)，由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴，每平方米还将奖励150元；房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。

对个人购买商业办公最重大的利好是，家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。这也是我省排名前列将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

在租赁市场方面，淮北市新措施对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人，给予税收优惠。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的免征增值税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税等。

淮北鼓励金融机构针对房屋租赁企业的融资需求，加快创新信贷产品和服务。对开发建设并持有经营租赁房屋的企业，政策性金融机构可比照保障房建设或者棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款等。

合肥：商用房改租赁，享受民用水、电、气

租房就能落户、能就近入学

商用房改租赁，享受民用水、电、气

享受与同等的卫生、养老、就业服务

部分内容如下：

允许符合条件的商业用房改建为租赁住房

库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

商用房改租赁，享受民用水、电、气

房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构，单套套内建筑面积不得少于22平方米；改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

那为什么商业公寓会成为投资者和刚需客眼中的“香饽饽”呢？ 

简单来说，不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

下面一张图详细了解为什么40年产权公寓值得购买：