买房干货(六)二手房应该怎么选

新房是跟开发商进行交易，二手房是跟私人卖家进行交易，需要注意的地方也有所不同。

① 核实房屋产权人

最直接的办法就是要求看《房产证》上的产权人。

如果产权人不止一个，则需要征求所有产权人的同意才能进行出售。如果产权人已婚，还要弄清楚这套房子是不是夫妻的共同财产。

婚前财产一个人签字就能对外出售；婚后财产，则需要夫妻双方都要到场签字，一人签字无效。

除了房产证，还要去房管局 “查册”。

这份资料不但可以查明产权人，还能看到有无银行抵押，有没有被法院查封。

业主不配合查册的，则要慎重考虑。

② 卖家户口是否迁出

只有原业主的户口迁出了，新业主才可以办理迁入。

在签合同前一定要弄清楚这一点：卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？

③ 房子有没有租约

不要买租房合同未到期的房子，因为租客有权居住至约定期满，所以在买房前，一定要让卖家把租约处理好，确保后期可以随时入住。

④ 做好交易资金托管

买房是笔大交易，所以资金的安全性很重要，为了避免卖家跑路，房子无法过户等情况的发生，一定要在房子办理好过户之前办理资金托管，把购房款放在银行的监管账户，不要直接把钱打给卖家。