置业顾问的嘴有多能忽悠?见招拆招不在话下~

一般对于项目了解最多的莫过于置业顾问，购房者在选购新房时，难免会听从置业顾问的意见，因此到底是真实意见还是套路手段，也是不得而知。卖房时的置业顾问有多能说，不去买一次房都是体会不到的。那么购房者在买房是如何能够避免被忽悠呢？有几个常见套路要了解~

1、虚假宣传

广告宣传是房地产行业必不可少的宣传手段，那么虚假宣传也是其中非常常见的了，尤其是在买房时，从置业顾问口中说出，也是让人一时分不清真假。“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等利益套路都会成为虚假的宣传手段，图着这些购房的人后期大多都会出现纠纷，最终吃亏的只会是自己。

应对此类套路，购房者首先要判断置业顾问的话是否可信，不管他们说的多天花乱坠，还是得要实地考察一番，毕竟以后住在那的可是自己和家人。购房者要自觉作出主观判断，不能迎“坑”而上，其次要清楚自身的支付能力，不能因为置业顾问的忽悠，而背上无法负担的房款压力。

2、精装修不精装

对于主打精装修的楼盘，购房者还是要仔细斟酌，尽管精装修的项目越来越普及，但随着而来的装修质量纠纷也是不断。打着精装修的名，干着粗制滥造的活，嘴上说着品质标准的话，事后却让业主维权跑断腿。

应对此类套路，还需购房者在签订精装修房屋购房合同时特别注意，嘴上的承诺不如白纸黑字来的靠谱。要明确约定装修中使用的建材标准和设备品牌，防止开发商偷梁换柱，以次充好。此外要注意合同中约定装修工程保修期限，有些质量问题要在后期使用过程中才能看出来。同时，合同中要明确说明若开发商装修不符合规定时应该承担的具体责任，方便出现问题后的处理。

3、多重优惠迷人眼

购房者在售楼部犹豫不决时，置业顾问通常会以买房优惠的手段来说服购房者订购，但是优惠真的优惠吗？不可否认的是，购房者在购房时，开发商是是会制定一系列优惠政策来进行营销宣传，而“过时不候”的优惠政策是置业顾问最常用的忽悠招数。但所谓的大力度优惠，多数情况下不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹，这些优惠政策其实一直存在。

应对此类优惠套路，购房者首先要明确自身购买情况，不能因为某些项目优惠力度大就轻易选择，从而忽略自己的真实需求。

4、环境配套藏猫腻

购房者在听置业顾问的介绍时，时常会被他们所描述的美好规划所打动，在夸张的宣传中逐渐迷失本心，满怀对未来住房美好憧憬的情况下购房。可是在等待交房之后，优美的生态环境变成了寸草不生的荒地，完善的配套变成了出行都困难的犄角旮旯之地。

应对此类套路，购房者要坚定内心选择，千万不要被置业顾问口中所谓的美好规划所打动，拒绝糖衣炮弹的攻势，耳听为虚眼见才为实。实地考察是规避购房陷阱的较好办法，切勿相信一切虚拟，或者口头上的承诺。

5、谨慎选择“买房送面积”户型

“买房送面积”看似很实惠，实际上只是部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧的半赠送空间，这其实是市场上常见的营销策略。除此之外，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然。根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是你应得的，和开发商根本没关系。

应对此类套路，购房者在购房时对于开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同。对于置业顾问的口头约定是不作数的，关键时刻还是要白纸黑字确定下来，对于承诺赠送的面积必须要注明。

买房套路千千万，一“坑”更比一“坑”强！对于大多数购房者来说，买房是一辈子的人生大事，多年积蓄一不小心就会被忽悠完，切勿相信一切虚无的、口头上的承诺，对于置业顾问的话要抱着怀疑的态度，实地考察是规避忽悠的正确选择。买房优选还是品牌房企，质量口碑资金皆有保障，如若后期维权也相较于小房企小开发商容易些。

滁州区域楼盘推荐：