热问|小区人防停车位的使用、收益权归开发商所有吗?

来源：新京报

近日，河北的王申（化名）向新京报记者反映，自己所在小区的开发商向业主收取人防停车位的使用费。对此，王申想知道，小区人防停车位的使用、收益权是全部归开发商所有吗？

解答：

对于王申提出的问题，北京中银律师事务所韩君恒律师表示，小区人防车位属于人民防空工程，其所有权依法归属国家。人防工程平时的管理、使用及收益权归投资方。因为人防工程通常不计入购房业主所购房屋的公摊面积，所以，一般认为，项目建设方，即开发商，是人防工程的投资方。开发商在依法取得人防工程平时使用证后，享有人防工程平时的管理权和收益权。当然，如果人防工程被计算到了购房业主房产的公摊面积内，则另当别论。

韩君恒律师进一步介绍，有开发商向法院起诉要求确认其对人防工程的收益权。目前，有法院判决认为，人防地下室应当属于专有部分而非建筑物区分所有权中的共有部分。建设单位按照国家规定建设的人防地下室，是履行法定义务，建设单位是人防工程的投资人，可以依法享有人防地下室的使用收益权。