二手房先过户还是先交钱?看完你就明白了!

不论是二手房还是新房，购买之前都应该做好功课，尤其是二手房，交易的过程比新房更加繁琐，各个环节的注意事项都需要了解。

1、房屋的产权调查

准备买一套房子前，要先了解这座房屋的产权信息。

重点注意：产权证上的房主与卖房者是否一致；所卖房屋的性质；产权证上标明的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性、真实性、完整性。以避免在过户后发生不必要的麻烦。

2、意向金和定金

确定对房子有购买意向后，就可以准备交付定金，定金通常不超过总房价的20%。

缴纳定金后，如卖家违约，则需要支付双倍的违约金。如果是买家违约，定金将不予退还。

3、签署房屋买卖合同

定金缴纳的同时，买卖双方都需要签署房屋买卖合同。其中，合同的基本条款包括：房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。

4、与银行签订贷款合同

如果是贷款买房，则需要准备好相关材料，且确保房屋产权必须明晰无纠纷。等待双方完成产权登记变更，买方领取房屋不动产权证后，银行将贷款一次性发放。

5、通过限购房产税认定

这一步主要围绕买方进行，要确保购房者需要缴纳的契税标准和房产税标准。

6、办理产权过户手续

经纪人协助买卖双方准备好相关材料，并一同去交易中心办理过户。

7、缴纳税费

通常税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。为避免出现差错，建议交给专业人士办理相关事宜。

8、领取产权证和抵押证

买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

9、银行放贷

材料齐全放款后，银行那边也会下达通知，此时买方就可以开始供房了。

10、物业交接

到这一步，房屋交易过程基本完毕，接下来需要核对水电天然气，物业，有线电视等相关费用，对家具进行最后查验。