当下房地产市场信息要点可概括为这3点,感觉有用就收起来吧!

搜狐焦点滁州站 2018-09-12 09:27:50
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任何事物都是有联系的,任何割裂事物的关联性,仅拿某个信息就判断出趋势,偏听偏信,则会对我们的决策产生误导。同时,量积累到一定程度就会发生质变。任何事物的发展也是有规律的,否则,我们不少搞理论研究人士都会吃土,房地产市场也适用这些哲学道理。我们来看一下最近的一些楼市信息,便于大家速览,主要概括为这3个

任何事物都是有联系的,任何割裂事物的关联性,仅拿某个信息就判断出趋势,偏听偏信,则会对我们的决策产生误导。同时,量积累到一定程度就会发生质变。任何事物的发展也是有规律的,否则,我们不少搞理论研究人士都会吃土,房地产市场也适用这些哲学道理。我们来看一下最近的一些楼市信息,便于大家速览,主要概括为这3个方面:

一是土地市场持续降温。这个持续指的是所涉及的城市,不是指地价幅度持续下降。现阶段地价回落幅度普遍在20%上下,因资质和城市不一,有所差异。根据我年初时候的预估,地价基本回落就是在这个点上。如果这些楼盘上市,基本能保证开发商在政府的限价范围内卖,不至于亏本。

二是楼市调控政策查漏补缺。开年以来,全国楼市调控次数已经达到220次,相比去年全年的250次,力度是加大了。现阶段,最严的楼市调控期其实已过去,现主要是对在检查过程中出现的一些乱象进行整改,比如包括茶水费、号子费、开发商资金来源、中介操作规范、网上虚假房源信息等方面督促整改。比如链家深圳主动下架一些房源信息,首都也约谈较大中介机构,加大规范力度。通过这一些动作,房地产市场确实规范了不少,比如刚需人群真的可以买到一些摇号盘房源,而不用再交钱。

三是房贷利率下调城市增加。截止到7月份,全国首套房贷利率为5.67,二套房贷利率为6.03.相比去年涨了不少,但环比涨幅在收窄。从城市来看,继广州上月放松一套、二套房贷利率以后,这个月初上海也下调房贷利率。南京也有个别银行微幅下调房贷利率。下调房贷利率主要有这3个方面因素考量:

1.城市楼市处于稳定,最好楼市有一定幅度下行,这样不会因为房贷利率调整再次刺激市场。

2.货币持续放水,银行的资金不再紧张,房子作为一种较为安全的资产,银行愿意做这笔生意。

3.支持合理住房需求。这是本月初住建部提出的要求,大意是区别合理和炒房需求,不再搞一刀切。提高房贷利率虽然作为一种重要的调控手段,但对刚需,包括改善等合理住房需求人群产生误伤。在当前状态下,降低房贷利率具有现实的条件和基础。

基于以上主要信息分析,对接下来的房地产市场,我们要有两手准备:

1.对市场要有清醒的认识。对于目前的市场,大家有一个共识:除去价格倒挂楼盘摇号和三、四线城市新盘因货量少原因,导致市场热度仍在外,目前的楼市已经整体处于平稳。比较真实反映市场行情的“二手房市场”,除大家比谁家小区价格挂的高外,成交量可谓每况愈下。此时,对于买卖双方都不是好事,想卖不好卖,想买心不甘。

2.不要听到风就是雨,要有自己的判断。有人听到房贷利率降,就认为市场是不是又要起来?有人听见货币放水,又认为市场洪水又控制不住了?这些因素,在笔者看来,都是锦上添花的因子,怎么理解呢?如果市场好,这些因素会有加倍效应,如果市场不好,丢进水里,也难泛起大的波澜。在房地产市场达到阶段性顶点时,这种情况不能扭转趋势。

3.过高的期望不现实。没房子的人希望楼市崩塌,有房子的人希望一夜翻翻。心情可以理解,但不现实。在中国,楼市还是政策市。国家不希望房地产市场崩塌,也不希望再次飞升,因为对经济、对社会稳定、对百姓生活都没有任何好处。这也是国家为什么一直在出台调控政策、管控楼市理性平稳发展的原因之所在。

4.对近期政策的正确看待。比如说房贷利率下调,一般都是在市场不行的时候才下调,你怎么能理解为楼市又要上行呢?即使上行,也是需要有时间积累的。不偏激看待政策才是核心理念,没有谁希望把市场弄成大家不喜欢的样子。随便提一下,对当下市场,作为房地产从业人员深知,开发商对后期市场预期也不乐观!

5.房子价格高不高不是最重要的,重要的是趋势。房子的定价权往往掌握在富人手中,而不是没钱的人,所以拿工资来分析房子价格不太靠谱。楼市向上趋势形成,再高价格的房子也有人去买,楼市向下趋势形成,价格越低越没人买,这就是人们买涨不买跌的心理作祟。

6.不急不躁,保持良好心态。最后一点,我们要保持良好心态,不患得患失,该吃吃该喝喝,等待市场交答卷。根据笔者预判,阶段性顶部形成,无非是有个别城市蔓延到别的城市过程,由一、二线城市传导到三、四线城市的过程。等待无非三个原因:一是房子选择余地多一些;二是最好价格降一些;三是利率调整一点。

最后,送关心楼市的朋友一句话:既然楼市失去了不理智上行的基础,何不走一步看一步,待春暖花开时!

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