买房干货(七)如何置换,才能实现利益较大化

大多数人的首套房住久了都会有不满意的地方，面积不够住，离学校太远，配套设施逐渐落后等，那么新房置换也可以开始提上日程了。

置换房该怎么选，记住这几点。

1、先买新房还是先卖旧房

对于初次置换的改善型购房者来说，“先买新房，再卖旧房”还是“先卖旧房，再买新房”，是一个比较纠结的问题。

如果购买新房资金不足，或者购房资格不足的情况下，建议先卖后买，只有旧房子卖出去了，签完合同收到首付款，房贷审批也完成了，再去选新房。避免出现钱房两空的窘境。

如果名下有多套房产，并且贷款全部还清，先卖或者先买影响都不大。

2、自己的房子如何卖出高价？

选择房屋置换，不仅要和卖方争取较低的价格买入，还要和买家争取较高的价格成交。自己的旧房子，该如何卖出高价呢？

① 装修翻新

卖房前，把房子收拾干净是基础，较好把墙重新漆一遍，灯和窗帘等小物件都换成新的，半新房的价值自然更高。前期花费几千块做完这些布置，也许后期提价几万都不是问题。

如果家具太过老旧，会拉低房子的整体观感，卖家宁愿要一个新的空房子，也不会喜欢堆满旧物的老房子。

② 拿捏买方心理

要给自己的房子营造出很抢手的样子，吸引更多人来看房，才会有人参与竞价。

④ 卖房理由要想好

很多选择二手房的购房者都会关心卖方为什么要选择买房。千万别回答急需用钱，否则很容易被买方砍价。

可以用孩子升学，或者是工作需要等理由。