今年是购房的好时机吗?预售制下购房者该如何控制风险?

对于购房者来说，今年是购房的好时机吗？何时又是最佳的购房时机呢？首先，需要明确的一点是房地产行业整体复苏是确定的大概率事件，部分城市已经出现了“小阳春”的情况。目前可以说是适合自住型购房人群入市的良好时机。对于像北京、上海、深圳等这样的大城市刚需购房者是早买早享受，晚买也不一定享折扣；非热点城市的刚需购房者能入就入，提早做好购房功课，比一直观望等待想着抄底价强。

当前市场形势正在逐渐好转，政策支持房贷利率下降，买房或将成为今年自住型购房人群入市的好时机，但对于打工族来说买房算是顶天的大事，半辈子的存款用来买预售房会不会存在暴雷的风险？在预售制下购房者该如何控制风险呢？

1、看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。证件不全的不能进行预售。

2、签订预售合同的有关面积条款或面积争议解决条款时，可以采取以下防范措施：

（1）约定按套内的建筑面积结算。商品房面积纠纷的种类来看，一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。

（2）约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。

（3）约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。

（4）预防迟延交付的借口。

3、在预购商品房时加强自我防范。

不过当前市场上既有预售的期房项目，也有在售的现房楼盘，关键还是在于购房者的选择。例如城南板块目前在售的期房项目金鹏·壹品、主城区在售的银泰·丰麓院，又或是琅琊新区在售的现房项目山河悦、苏滁板块在售的远东·苏滁壹号。趁着“金三银四小阳春”的到来，挑选属于自己的新家吧！