“商者为刀俎,买者为鱼肉”的时代将不复存在?

对于中国房地产来说，2017年注定是不平静的一年！市场整体呈一个波浪形势。在宽松的货币政策影响下，一季度一线城市房价上涨，调控加码后房价缓慢下跌，投资需求外溢后引发三四线城市开始上涨，很多城市甚至是暴涨。然而经过“史上最严厉房地产调控”之后，房价掉头向下，北京等一线城市打破“房子永远不会跌”神话，多少人悔恨，多少人无奈……

然而随着2017年即将结束，持续高强度的调控之下，2018年的房地产又将会何去何从呢？

1.政策不会松绑

大部分业内人士都认为2018年是房地产小年，整体行情不容乐观。首先，明年房地产调控松绑的几率非常小，这次十九大提出了非常明确的目标，调控一是稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。此次政府调控房价的决心非常坚定，执行力度也比以往都要大。相信配套的政策法规不久就会出来，明年会有很多政策都会落地，长效机制会慢慢建立起来。

2.房价趋于稳定

对于明年的房价走势，一二线城市维持稳定，三四线城市成交量回落，房价趋于稳定！首先，可以初步预测未来2年的楼市是非常平稳的。原因如下：

决定中国楼市的主要是有2个方面原因，一个是经济，二是政策。政策方面，党的十九大已反复强调“房住不炒”。经济方面，据经济网数据显示我国未来2年的经济将非常平稳。总之，从政策和经济基本面来看，未来2年楼市都会很平稳，房价出现暴涨的可能性很小。

3.贷款利率不加息？

北京时间12月14日，美联储宣布加息25个基点，并预计明年还会加息3次。鉴于美联储官员们预计在2018年还会有3次加息，有学者预测为避免中美利率倒挂，中国央行可能会在2018年底加息。假如央行在2018年底调整基准利率，那么五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%。当然目前央行只是上调了MLF操作利率作为回应，并未明确要加息。总归来说2018年加不加息是不确定的事！

4.房产税操作难度大！

房地产税一直是一个经久不衰的话题，正在加快房地产税立法，是一个较为明确的消息。目前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。

5.租赁市场

今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速发展阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。根据预测，到2020年，国内租房市场的规模可达2.71万亿。

6.明年是产品年

对于购房者来说，明年购房将会受到更好的服务！在土地土地越稀缺情况下，房地产产品做得越有特色，越精致，越能填补市场少有，越容易占领市场。2018年将是产品年，开发商想要占领市场，重点要把服务做好。

2018年买房建议：

2018年，政策的不断加紧，打折促销的楼盘将会陆续上市，如果是刚需自住或者置换可以操作，注意贷款政策和周期即可，在可以承受的价格情况下，早买早享受人生。如果是房产投资的话，建议静待入手信号出现，谨慎操作！