“商者为刀俎,买者为鱼肉”的时代将不复存在?

新房线 2017-12-21 14:09:04
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对于中国房地产来说,2017年注定是不平静的一年!市场整体呈一个波浪形势。在宽松的货币政策影响下,一季度一线城市房价上涨,调控加码后房价缓慢下跌,投资需求外溢后引发三四线城市开始上涨,很多城市甚至是暴涨。

对于中国房地产来说,2017年注定是不平静的一年!市场整体呈一个波浪形势。在宽松的货币政策影响下,一季度一线城市房价上涨,调控加码后房价缓慢下跌,投资需求外溢后引发三四线城市开始上涨,很多城市甚至是暴涨。然而经过“史上最严厉房地产调控”之后,房价掉头向下,北京等一线城市打破“房子永远不会跌”神话,多少人悔恨,多少人无奈……

然而随着2017年即将结束,持续高强度的调控之下,2018年的房地产又将会何去何从呢?

1.政策不会松绑

大部分业内人士都认为2018年是房地产小年,整体行情不容乐观。首先,明年房地产调控松绑的几率非常小,这次十九大提出了非常明确的目标,调控一是稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。此次政府调控房价的决心非常坚定,执行力度也比以往都要大。相信配套的政策法规不久就会出来,明年会有很多政策都会落地,长效机制会慢慢建立起来。

2.房价趋于稳定

对于明年的房价走势,一二线城市维持稳定,三四线城市成交量回落,房价趋于稳定!首先,可以初步预测未来2年的楼市是非常平稳的。原因如下:

决定中国楼市的主要是有2个方面原因,一个是经济,二是政策。政策方面,党的十九大已反复强调“房住不炒”。经济方面,据经济网数据显示我国未来2年的经济将非常平稳。总之,从政策和经济基本面来看,未来2年楼市都会很平稳,房价出现暴涨的可能性很小。

3.贷款利率不加息?

北京时间12月14日,美联储宣布加息25个基点,并预计明年还会加息3次。鉴于美联储官员们预计在2018年还会有3次加息,有学者预测为避免中美利率倒挂,中国央行可能会在2018年底加息。假如央行在2018年底调整基准利率,那么五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%。当然目前央行只是上调了MLF操作利率作为回应,并未明确要加息。总归来说2018年加不加息是不确定的事!

4.房产税操作难度大!

房地产税一直是一个经久不衰的话题,正在加快房地产税立法,是一个较为明确的消息。目前,全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。

5.租赁市场

今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速发展阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。根据预测,到2020年,国内租房市场的规模可达2.71万亿。

6.明年是产品年

对于购房者来说,明年购房将会受到更好的服务!在土地土地越稀缺情况下,房地产产品做得越有特色,越精致,越能填补市场空白,越容易占领市场。2018年将是产品年,开发商想要占领市场,重点要把服务做好。

2018年买房建议:

2018年,政策的不断加紧,打折促销的楼盘将会陆续上市,如果是刚需自住或者置换可以操作,注意贷款政策和周期即可,在可以承受的价格情况下,早买早享受人生。如果是房产投资的话,建议静待入手信号出现,谨慎操作!

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