主城区同地段的新房和二手房,该如何选择?

近年来，随着滁州市区的大力发展，各板块区域都在加速崛起，商住用地的不断出让，新房项目的不断增加，使得房价接连上涨。购房者想要够得地段好、配套足、交通便利的新房，必须要有足够的资金支持，而二手房的地段和价格对于购房者而言具有很大的诱惑力，但像主城区地段好的二手房年龄又很大，对于购房者来说也是一种纠结。

那么究竟地段好但年龄大的二手房是否比新房值得购买呢？

首先，地理位置优越的二手房一般位于市中心，不仅交通方便，且配套设施齐全，交通出行也是相当便利，，购房者选择购买二手房可以有更多的出行选择和购物机会，大大减少了时间成本。但由于主城区多年来土地资源日渐饱和，新房资源少之又少，周边多是老旧小区，拆迁成本较大。因此二手房多是年龄大的房源，不仅房子破，小区环境也是肉眼可见的糟糕，居住舒适度相对于新房来说是大打折扣。

其次，由于房龄较大，剩余的土地使用权限短等一系列原因，购房者可以以较为实惠的价格购买到手，房价一般要比周边同等地段的新房要低不少。现成的装修可以使得购房者省上一笔装修的费用，遇到较小的公摊面积，使用空间也会比较大，总体而言还是较为实惠的。

但在小区环境、物业服务等方面，购买二手房的缺点还是暴露无遗的。一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。且老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。

或者好比二手房的装修较差，加上使用时间过长，购房者在购买后重新装修也是一方面的难题。

对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果最后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

这时候在主城区能够拥有一套属于自己的新房，那是较好不过了！

不差钱的购房者可以考虑购买目前在售的两个项目：金鹏·天著和正荣·润熙府。

金鹏·天著

项目位于滁州市琅琊西路与西涧北路交口，近邻115平方公里琅琊山风景区等不可复制的景观资源。繁华与生态相融的地段是不可多得的，整个小区有11栋住宅和2栋商业，住宅由4栋景观高层，6栋花园洋房以及1栋别墅组成，在社区建设方面经过多重考量而打造出的产品值得一见。

项目目前在售多面积段户型，建筑面积分别为140㎡、134㎡、129㎡和106㎡，参考均价在13000元/㎡左右。在地段紧张的主城区让购房者仍然能有大户型的舒适房源可住，产品在质不在量。

正荣·润熙府

项目地处滁州市区主城板块，位于清流路与定远路交叉口东北侧，周边交通网路四通八达，直抵市中心繁华商圈。另外值得一提的是，周边不远处就是清流公园，在市中心买房能拥有优越的自然环境也是目前买房人考虑的重要因素。

项目整体规划17栋16-20层精装修高层以及10栋5-11层精装修洋房，小区约7000平社区商业街、3800平幼儿园，以及其他配套用房组成，共约1433套房源。总占地约9.21万方，整体容积率约小于2.0，楼间距约35~42米，绿地率超30%，很好的保障了产品均好性和居住圈层的统一性，是滁州难得的改善社区。

目前楼盘参考均价在13000元/㎡左右。

由于两项目是2021年开始销售的，目前可选房源不多，有意向的购房者可以前往售楼部咨询购买。

居住在主城区地段，在交通出行方面：

2路、10路、11路、12路等多路公交车通达全城，公共交通出行较为便利；项目周边以中都大道，南谯路，丰乐大道为纵向纽带横跨清流路与琅琊路，贯穿整个滁州东西南北各个方向，自驾出行也比较便利。

生活配套

教育：项目与滁州市第二小学仅一路之隔，周边不远处还有滁州市实验中学。

医疗：周边有两家三级甲等医院，分别是滁州市中西医结合医院和滁州市排名前列人民医院。

商业：项目地处主城区市中心地段，周边繁华商圈分布，近万达广场，苏宁广场，乐彩城，白云商厦等。

环境：不远处便是清流公园，周边还有凤凰湖、儿童公园等休闲地，西侧则是闻名的琅琊山生态风景区。

新房项目亮点

1、地段优越，交通便利

2、户型大面宽且全部南北通透

3、繁华商圈，区域配套完善，自身配建齐全。

项目不足

较同期上市的新房产品来讲，价格偏高

市中心繁华地段，处喧嚣之地

总而言之，无论是新房还是二手房，其优缺点各异，不能一竿子打翻。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。

对于想要在主城区置业的购房者来说，一定要从多方面多角度综合考虑，根据自身条件选择购买的房子才是适合自己的！