买房干货(五)买新房,这些细节一定要注意

买房子是终生大事，那么这些细节问题你一定不能忽略！

① 五证齐全

国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

商品房销售（预售）许可证

这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，五证不齐全的房子，一定不能买！

② 订金和定金

订金随时可以退，定金则不能退。

如果没有决定买房，定金千万不要随便交。

③ 送面积？

某些户型的阳台、入户花园、飘窗等，都只计算一半面积，如果总价太高，这一部分赠送的面积基本可以忽略不计，不要被这种促销手段所迷惑。

④ 送车位

开发商送的车位，分为产权车位和车位使用权两种。产权车位需要签买卖合同，后期可办理证件自由买卖。车位使用权签的是租赁协议，无法自由买卖。