揽金超120亿!滁州前三季度土地成交报告出炉!

揽金超120亿！滁州前三季度土地成交报告出炉！

在欢度双节的同时，滁州土市也翻过了新的篇章。截至9月30日，滁州土地市场共成交27宗商住地块，总成交面积1881852㎡（2825.82亩），总成交金额达120.3亿元。

购房者在关注滁州房价的跌宕起伏之时，孰不知土市的竞争尤为激烈。随着滁州市区地块的不断出让，面临的则是地价的水涨船高。

值得一提的是，2021年7月7日的土拍盛况，下半年的首场土拍现场吸引了近20家房企竞拍抢地，场面之壮观，叫价之高涨……经过3个多小时鏖战、超200轮激烈角逐，4宗住宅用地成功出让，共揽金45.09亿元，其中竞争激烈的当属2号地块（八里拆迁地块），约有10家房企竞拍，加价超100轮，整个过程持续了一个多小时，后以总价220000万元成功出让，竞得单位为中海地产；金鹏以总价125900万元摘得城南花博园地块，成交楼面价高达9132元/㎡。

两宗地块详情如下：

341103006005GB00730号宗地（案名中海云麓世家）：位于八中南路与稻香南路交叉口西南侧(八里拆迁地块)，出让面积约201亩，土地用途为居住、商业（3%-10%），容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，该地块建筑限高80米。成交楼面价为8212元/㎡，平均地价约1094万元/亩，溢价率115%。

该宗地位于八中附近，地块周边配套设施比较完善，发展也比较成熟；近享八中、湖心路小学等教育资源，紧邻万达广场、乐彩城等城市商圈，中西医结合医院为健康保驾护航，畅享会峰公园、清流公园等生态休闲。

341103011010GB00054号宗地（案名金鹏天境）：位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，出让土地约172亩，规划用途为商业、居住，容积率1.0-1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，该地块建筑限高60米，成交楼面价为9132元/㎡，平均地价约730.5万元/亩，溢价率82.6%。

该宗地位于城南花博园附近，生态环境优越；周边交通便捷，修建的滁州城际铁路经过该地块，技术学院站站点也在地块不远处；享受南京市儿童医院滁州分院、滁州一院南院区、绿廊公园、苏宁广场、吾悦广场等众多配套。

前三季度滁州市区板块成交详情：

城南板块前三季度共成交6宗商住用地，成交面积823.95亩，成交金额541330万元；其中包括城南腰铺镇成交2宗地块，成交面积201.45亩，成交金额88102万元。

城东板块前三季度共成交13宗商住用地，成交面积1322.67亩，成交金额428596万元。

城北板块前三季度共成交5宗商住用地，成交面积373.74亩，成交金额119126万元，其中包括琅琊新区成交2宗商住用地，成交面积163.56亩，成交金额68700万元。

高铁站区前三季度共成交1宗商住用地，成交面积62.49亩，成交金额42600万元。

明湖板块前三季度共成交1宗商住用地，成交面积129.4亩，成交金额26000万元。

其中，城东板块成交地块之多，未来或将成为新房大户。随着城东及苏滁板块的不断发展，城东或许将摆脱一直以来拥有的房价洼地之称。

前三季度滁州土市总结：

2021年1-9月滁州土市地价水涨船高，在房价起伏不定之时，土拍市场仍能热情高涨。

大牌房企首入滁州，楼市发展新气象

在前三季度的土拍当中，文德、邦泰、中海、中梁等房企首入滁州，为滁州楼市的发展带来新的气象，相信未来将会有更多的品牌房企入驻滁州，深耕滁州。

地价接连破八破九，房企力量不可小觑

久无地拍的主城区在2020年出让2宗商住用地接连破五破六，引起广泛关注；2021年7月7日，滁州接连拍出4宗地块，价格更是破八破九；一年左右的时间，滁州土价势如破竹，单价高达9000加，未来房企的发展力量不容小觑。

板块宗地各有成交，未来发展势不可挡

前三季度滁州市区各板块各有地块成交，其中稳居宝座的是城东板块，其次是城南板块；从成交数量上可以看出，城东板块正在大力开发扩展中，未来或将媲美其他板块，摆脱偏、远、低的代名词。明湖板块和高铁站区作为近年来的“新成员”，发展也将势不可挡。

新季度来袭，滁州土市将开启新的篇章！

四季度伴随国庆的脚步来临，滁州市公共资源交易中心将于2021年10月20日出让一宗商住用地，具体详情如下：

地块详情：位于城南金陵路与醉翁路交叉口东北侧，占地面积138333㎡（207.67亩），规划用途为居住、商业（商业3%-10%），容积率1.0-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高80米，出让起始价72685万元，起始楼面价2625元/㎡。

地块位于城南板块，周边近享敬梓路中学、十一中等教育配套，可达吾悦广场、苏宁广场、九九广场等商圈，滁州一院南院区、南京儿童医院滁州分院等医疗资源。

2021年已经行进四分之三，前三季度的落幕伴随着土地价格的飞涨，四季度的到来，滁州土地又将迎来何种局面，拭目以待！