政策来了:批“借款”,“保交楼”!

自某大房产提出了“保交楼”，已经购买房子的业主就翘首以盼地等待收房。

然而今年以来，“保交楼”却牵出了更多的问题，“停贷”、“取消预售”等热点问题始终成为楼市榜首。同时，全国各地，停工的楼盘似乎也并不为所动，不见动静。

其实牵出这些问题的核心已经很明确，不管之前的预售款去了哪里，想要“保交楼”，还是得有钱。

没钱，保交楼就遥遥无期。

8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。显然，“保交楼”已然成为当务之急。

据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

此次政策是为了实现“保交楼”，然任重而道远，明确各方责任才是持续发展之大计。政策同时指出，房地产企业作为保交楼的责任主体，需积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。其次地方政府为了防范房地产企业风险外溢，也要切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

重要的是，在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

长远来看，商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾，又要防止过度监管加剧房企流动性压力。关于当前预售资金监管制度存在监管不到位和过度监管并存的现象，就今年各地频繁出台的政策来看，预售资金监管正得到不断优化。

“强制停贷告知书”、“停贷潮”等占据了6月的热榜头条，多项目多城市的共同痛点引起了上层及主要监管部门的高度重视。而本次措施的出台，也是对当前社会热点问题的有力回应。想要“稳民生”就要“保交楼”，而“保交楼”须有“纾困金”支撑，此次政策正是直击问题核心。

启动专项借款，显然是一个及时且有效的措施。“借款”批了，“保交楼”，有希望了！